[실행이반이다] '구리' 지역 분석 특강 후기_진심을담아서 튜터님

안녕하세요!
 

실행을 통해 더 성장하고 싶은

실행이반이다 입니다!

어제

 진심을 담아서 튜터님의 

‘구리’ 지역 분석 

특강을 오프라인으로

수강하고 왔는데요.

수강 후기를 남겨보려고 합니다!

진담 튜터님은 부천 지역 분석 강의에서 처음 뵀었는데,

강의가 너무 좋았습니다.

부천을 앞마당을 만들 때, 혼자 임장을 다녔는데

진담님 강의 덕분에

부천에 대해 좀 더 이해를 

잘하게 된 것 같습니다.

그래서 이번에 구리 특강을 진담님이 하신다고 하셨을 때,

바로 들어야겠다고 생각을 했습니다!

구리 특강을 오프라인으로 듣고 싶었는데,

하필 팀 회식이 오프라인 강의날과 겹쳐

온라인으로 수강을 해야겠구나 생각하고 있었는데

구리 특강 오프라인 초대권을 주시는

좋은 이벤트를 해주셔서

작성을 해보았는데

운이 좋게 당첨이 됐습니다 ㅎㅎ 

구리 단임 중

지쳐 있는 와중에

당첨 소식을 알게 됐는데

기분이 좋았네요 

좋은 기회 다시 한 번 감사드립니다!!

어떻게 회식을 빼야 되나 전날까지

고민하다가 약간의 거짓말을 섞어..

휴가를 냈습니다!

저한테는 회식 자리보다

 투자가 더 중요했거든요. 

강의를 들어보니 너무 잘한 선택이라는

생각도 들었습니다 ㅎㅎ

저는 현재 2호기를 계획하고 있고,

많은 분들이 보고 계시는

광역시 & 수도권 비규제 지역을

비교하면서 보고 있는데요. 

2호기인 만큼 후회 없는 최선의 선택을

하고 싶어서 비규제 지역에서 서울과 접근성이 좋은

구리도 같이 봐야겠다는 생각을 했습니다.

댓글 이벤트에 참여한 다음날

바로 구리로 달려 갔습니다.

평일에 퇴근 후, 분임을 했고,

다음날 단임까지 완료했습니다.

다녀와보니 

몇년 전 대학생 때

다녀왔던 분위기와는

꽤나 달라진 느낌이었습니다.

그 당시 들렸을 때

공사를 하고 있어서

정신 없고 혼잡했던 기억이

있는데, 그게 8호선이었나 봅니다.

8호선이 완공된 지금

역 주변은 매우 고급스럽게

바뀌었고 택지도 균질하고

쾌적한 분위기였습니다.

그렇게 분임과 단임을 다녀와보니

더 궁금해졌습니다.

지금 구리는 투자나 내 집 마련으로 

접근하기에 어떤 지역일까??

내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 있는 곳인가??

강의를 수강한 후

궁금증이 해결 됐고,

구리의 가치에 대해 이해하고,

투자 방향성을 잡을 수 있었습니다.

그럼 구리 특강에서 어떤 것을 배웠고

어떤 것을 적용할지에 대해 간략하게 작성해보겠습니다.

강의 목차는 크게 4가지로 분류 됩니다.

Part1. 왜 구리인가?

Part2. 입지와 가격 분석

Part3. 구리 투자 전략

Part4. 매수를 위한 액션 플랜

Part1. 왜 구리인가?

현재 규제지역으로 묶인 

수도권 지역은 실거주 외에는

투자로 접근하기 어려운 상황입니다.

규제로 묶이지 않은

수도권 비규제 지역 중, 

구리는 8호선의 개통으로

서울과의 접근성이 더 좋아졌고,

여전히 가격적으로 매력이 있는 곳이라는 것을

과거 서울과 구리의 단지를 비교하여 설명을 해주셨습니다.

10.15일 규제로 서울을 보고 계셨던 분들은

많이 아쉬우시겠지만, 그렇다고 손놓고 있으면 

안되는 시장이라고 생각이 듭니다.

규제 지역으로 묶인 

지역들의 대안으로

구리가 충분히

투자 가치가 있는 곳이다를

Part1 에 녹여주셨습니다.

Part2. 입지와 가격 분석

입지와 가격 분석에서는

구리의 입지 직장, 교통, 환경, 학군, 공급에대해 

30년간 구리에 살았던 경험을 바탕으로 디테일하게  설명을 해주셨습니다.

8호선이 생기기 전 거주민들이 구리의 교통에 대해 어떻게 인식했는지?

8호선 공사 중 발생했던 싱크홀 사건으로 공사 중단을 요청했었던 사건과

8호선이 완공 된 후 사람들의 인식이 어떻게 달라졌고, 구리의 입지 위상이 어떻게 달라졌는지?

직장, 교통, 환경, 학군, 공급 중에

구리는 어떤 부분을 중점적으로 보면 좋을지에 대해 

구체적으로 강의에 녹여주셨습니다.

저는 개인적으로 구리와 인접한 왕숙지구의

입주가 구리에 어떤 영향을 끼칠지,

구리에 투자를 해도 되는지에 대해

궁금했었는데

어떻게 대응하면 좋을지에

대해도 구체적인 수치를 통해

알려주셔서 좋았습니다!

디테일하게 하나 하나 다 알려주신

입지와 생활권별 특징과 가격

구리를 이해하는데 도움이 많이 되었습니다.

Part3. 구리 투자 전략

 모든 Part가 유익했고 좋았지만

그 중 가장 좋았던 Part를 뽑자면

Part 3 구리 투자 전략을 선택할 것 같습니다!!
 

구리를 혼자서 분임과 단임을 해서

궁금한 점들을 동료분들과

의견을 많이 나누지 못했는데요.

그래서 궁금하고 헷갈렸던게 좀 많았습니다.

Part 3에서는

진담 튜터님이 구리 특강 댓글에서

사람들이 구리 지역에서 가장 궁금해 하는

9가지 질문에 대한

답변을 강의에  알차게

 담아 주셨습니다. 

1. 구리 (다산) 그래서 어디가 싼거에요?

2. 구리에서 적정한 투자금과 투자금별 우선 순위?

3. 구리에서 주의 해야 하는 단지들이 있나요?

4. 위치는 아쉽지만 연식 좋은 단지 매수는 어떻게 보세요?

5. 이 단지는 정말 싼데 깨림찍해요..

.

.

.

등 질문만 봐도 

단임을 하면서

궁금했었던 단지들이 

떠올랐는데요

과연 여기를 투자를 해도 괜찮을까

역 접근성이 좀 더 좋은 A와 단지 연식이 좋은 B중에 어디가 더 

투자 가치가 있을까? 등

임보를 쓰고, 단임을 하면서 고민했던 내용들이

이번 Part 를 통해서 많이 해결이 됐습니다!

저와 같은 생각을 하셨거나

위와 같은 질문에 대한 답변이 궁금하신 분들은

수강하시면 많은 도움이 되실거라고 생각합니다! 

Part 4. 매수를 위한 액션 플랜

Part 4에서는

현재 구리 시장에서

매수하기 위해서

어떻게 접근하면 좋을지에 

대해 설명을 해주셨습니다!

구리를 최근에 앞마당으로

만드신 분들의 말씀을 들어보면

부사님들을 대하기가

쉽지 않은 곳이다 라고 많이

말씀을 해주셨습니다.

 이런 상황에서

어떻게 준비를 하고

매수 계획을 세우면 좋을지에

대해 Part4에 모두 담아주셨습니다.

저도 오늘 구리에 전임을 쭉 해봤는데 

투자자에게 냉소적인 부사님들이 

많이 계시긴 했습니다만..

강의에서 배운 내용을 기반으로

문의를 드렸더니 호의적이신

부사님들도 계셨습니다

다른 지역 보다는 확실히

쉽지 않은 느낌이었지만

기회를 주고 있는 지역인만큼

최대한 노력해서 기회 잡아보면 좋을 것 같습니다

투자금이 많지는 않아서 

기회를 잡을 수 있을진 모르겠지만

저도 후회하지 않게 할 만큼 해보려고요!

또 Part 4에서는 

가계약시 주의해야 할 점과 체크리스트도

공유를 해주셨는데요

실제 계약을 하게 될 시에

유의하면 도움이 많이 될 내용들이었습니다.

저도 실제 계약하게 될 경우를 대비해

실수하지 않게 꼼꼼히 다시 복기해보려고 합니다

이렇게 Part 1 ~ Part 4 까지의

간략한 후기였습니다!!

마지막으로

강의 중

기억에 남는 말씀이 있는데

어릴 적 진담 튜터님 어머니께서

진담님께 목도리를 만들어 주셨다는데, 

실을 촘촘하게 더 꼬이게? 

할 수록 더 따뜻하고 튼튼한 목도리가 된다고 하셨다고 합니다.

      ‘꼬인 투자 생활은 사실 단단한 무늬였다’

더 나은 미래를 위해 

퇴근 후, 대부분의 시간을 임보를 작성하고

 강의를 수강하는데 쓰고

  매 주말마다 임장을 다니느라

예전 같지 않은 체력과 건강에

이제는 좀 쉬고 싶다는

   생각도 요즘 들어 한 것 같습니다.

저 문구를 듣고

지금의 힘든 과정들이 사실은

성장하고 단단해지는 과정이라는 생각이 들어

더 와 닿았던 것 같습니다 ㅎㅎ

단단해지는 과정이라고 생각하면서

목표가 있기에 포기하지 않고

꾸준히 해나가려고 합니다!!

어제 끝나고 인사 드릴 때, 

긴장을 많이 해서 드리고 싶은 말씀도 

못 드리고 왔네요 ㅠ

부천 강의에 이어 구리 특강도

기대 했던 것 이상의 투자와 연결 되는 구성과 강의 전달력..

현 시점에 필요하다고 생각돼서 

일주일 만에 만드신 교안이라는 생각에도 놀랐고

  너무 유익했고 도움이 많이 됐습니다.

저 뿐만 아니라 구리 투자에 관심 있는

많은 분들이 도움을 많이 받으실 것 같습니다.

 좋은 강의 진심으로

감사드립니다!!

(+ 간식 나눠주시고, 중간 중간 

환기 시켜주셔서 쾌적한 환경에서

강의 수강할 수 있게 해주신

루나 매니저님 감사합니다.)

구리가 되었든 다른 지역이 되었든

후회 없는 2호기 실행 해보겠습니다!

[행복한 부자가 되기]