[열반기초 89사구 7전8기 30억 불릴조_리치리나] 주우이님 3주차 오프라인 강의 후기, 마침표를 찍어라

25.12.14

[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

안녕하세요 😊
행복한 투자자 리치리나입니다.

주우이님 3주차 강의에 초대해주셔서,

예쁜 월부 사옥으로 또 한 번 ‘출근 도장’을 찍을 수 있었던 감사한 하루였습니다.
늘 애정하는 자리에서, 오프라인으로 직접 듣는 강의라 그런지 더 깊이 와닿았고,

오늘은 전체 흐름 중심으로 복기해보려 합니다.

오늘 핵심 주제

수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자
수익률을 높이는 입지 분석 방법
실제 수익률이 높았던 투자 사례
첫 임장 지역을 선정하는 방법

1. 수익률 높은 투자란 무엇인가

돈이 많이 들어가는 투자는
→ 돈을 많이 버는 투자일 수도, 적게 버는 투자일 수도 있습니다.

돈이 적게 들어가는 투자는
→ 돈을 많이 버는 투자도 될 수 있고, 적정하게 버는 투자도 될 수 있습니다.

단지별 비교 사례를 통해 보여주신 장표는 다시한번 정신이 번쩍 들었습니다.

2.투자 선택의 기준 : 저환수 원리

지난 강의에서 너바나님이 강조하셨던 저환수 원리

✔ 가치 대비 싼 아파트를 선택하라
✔ 저평가 + 수익률
✔ 같은 가격이라면 더 좋은 아파트
✔ 투자금 대비 얼마나 돌아오는가? → 수익금은 올리고, 투자금은 낮춘다

🏗 구축을 다시 보게 만든 이야기

입지가 좋은 구축과, 입지가 덜 좋은 신축·준신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있습니다.

서울처럼 땅의 가치가 높은 곳
재건축·리모델링 가능성
아파트 = 땅값 + 건물값

압구정 현대 사례처럼,
건물 가치는 거의 제로에 가깝고 땅의 가치가 전부인 곳도 있습니다.

👉 “구축이라고 배제하지 말고, 반드시 함께 보라”는 말씀이 오래 남았습니다.

3.수익률을 높이는 입지 분석 방법

📑 수익률 보고서 6단계

아파트 선정
위치 확인
입지 평가
수익률 분석
현장 사진
최종 투자 결론

입지 분석의 핵심 요소인 직장·교통·학군·환경·공급을
실제 사례로 비교평가 해주셔서 정말 재미있었고,

각 단지가 갖는 선호요인의 중요성을 인지해야 합니다.

입지 요소별 핵심 질문

직장 : 종사자수 일자리를 찾아 이 지역에 들어올까?

교통 : 주요업무지구까지 이동시간. 강남 접근성이 얼마나 좋을까

학군 : 중학교 성취도평가. 학군 때문에 이사오는 지역

환경 : 백화점. 대형마트 . 병원. 산후조리원. 선호하는 인프라인지?

공급 (가장 중요!)

리스크는 감당 가능한가?
2년 뒤 공급 폭탄은 아닌가?
역전세가 와도 버틸 수 있는 가치인가?

👉 다주택자로 갈수록 공급 분석은 생존의 문제라는 말씀이 정말 강하게 남았습니다.

4.수익률 분석의 핵심 포인트

전고점 : 21년 하반기 (일부는 22년 초)
전저점 : 22년 말 ~ 23년 초 (하락 멈춘 지지선)

수익률 분석에서 가장 중요한 것

✔ 가치 : 교통·직장·학군·환경 개선 가능성
✔ 가격 : 전고점 대비 덜 오른 아파트, 적절한 투자금
✔ 시간 : 가치에 맞는 가격이 올 때까지 ‘보유’

투자시점에 따라 수익률이 달라짐으로 싼시기, 싸게 사야 하는건 명제이다.
지금시기싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각하기 위함이다.
현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화시키는 투자뿐 아니라 전세금 회수해나가는 것도
장기적으로 수익. 수익률을 높이는 방법이다
아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안된다. 가치가 있는 거라면 적당하게 사라.

5.반드시 내려야 하는 ‘투자 결론’

✔ 초보 투자자도 잃지 않게 해준다
✔ 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 준다
✔ 기다림에 대한 확신을 준다

수익률 보고서는 결국,
스스로의 투자에 확신을 심어준다라는 말씀이 인상 깊었습니다.

6.첫 임장 지역 선정 기준

회사 근처
집에서 30분 이내

의미 없는 경험이 없듯, 의미 없는 임장도 없다.

앞마당이 완벽하지 않아 보여도 다음 지역으로 넘어가되,
👉 반드시 마침표는 찍고 가라는 조언을 꼭 기억하려 합니다.

마무리

주우이님 당부말씀

속도보다도 해 나아가는데에 초점을 맞춘어라
계단식 성장을 하게 된다. 벽에 빨리 오는건 열심히 해서 그런다.
슬럼프에 빠질수 있는 것이고 조금씩 성장하고
레벨업을 할때 내 경쟁상대가 줄어든다 생각하면 된다.
앞으로 오를 시장도 그렇지만 지금 이시장을 잡을려면 행동을 해라
가정의 행복을 지키면서 해라.
가져야할 마음은 아마 쉽지 않을 거에요
내가 힘들다.
반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.
어느정도는 운은 포함되는 것이고 운 자체는 실력이 되는 것이다.

가정의 행복을 지키면서, 쌓아서 이겨내는 투자자가 되겠습니다.

오늘도 정말 감사합니다 🙏

소원트리가 너무 예뻐서 찍어왔어요

모두 모두 2026년 목표 다 이루어지시길 빕니다.