전세 주고 전세 가야 하는데 대출이 50% 밖에 안 나온다고 하네요.. 이럴 때 어떻게 해야 하나요? ㅜㅜ
- 부동산Q&A
- 23.09.04
안녕하세요
나는 희망의 증거가 되고 싶다 나희증입니다.
자본 재배치 차원에서 이번에 0호기를 전세 주고, 전세로 들어가게 되었습니다.
외벌이인 저희가 원래는 전세자금 대출이 80% 나온다고 알아보고
전세계약을 했는데 오늘 갑자기 전화와서는 50% 정도 밖에 못 나온다는 청전벽력 같은 이야기를
들었습니다. ㅜㅠ
9/22 전세 잔금 치뤄야 하고
9/25 전세 잔금 받아야 하는데
결국 은행에서는 두 날짜를 맞춰서 돈돈 해서 기존의 대출 (디딤돌) 을 전액 상환해야 80% 가능하다고 합니다.
질문 ) 저희집에 들어올 세입자가 신혼부부라 당장 입주가 아니라 좀 양해를 구해볼 수 있을 것 같은데
너나위님 책에서 처럼 상대방에게도 원하는 것을 주어야 한다고 생각해서 다음의 조건을 말씀드릴려고 하는데
이게 말이 되는 상황인지? 이런 유사한 상황이 있는지? 많은 전문가분들의 답변, 경험 나눠주시면 감사드리겠습니다.
- 이사비 100만원
- 전세금 -1000만 할인
- 3일치 이자 지급
- 기타...(예 결혼 축의금이나 결혼 축하 선물 등)
댓글
나희증님 안녕하세요. 정말 난감한 상황이라 많이 당황하셨겠어요. 지금 상황을 잘 말씀드리고 세입자분의 원만한 협조를 얻으셔야 할 듯합니다. 요즘 전세에 대해 불안한 세입자분들이 많기 때문에 불안해하시지 않도록 잘 말씀드리는 것이 핵심일 것 같습니다. 특히 양해를 구하는 만큼 세입자분들께 득이 될 수 있는 카드를 제시해주셔야 할 것 같은데요. 신혼부부 전세자금 대출은 이자가 얼마 안되서 전세금 1,000만원 할인보다는 이사비 지원이나 3일치 이자 지급(+ 수고비 개념)으로 실리적으로 득이 될 수 있도록 해드리는 게 좋을 것 같습니다. 부디 잘 해결되시길 바랍니다. 응원합니다.
신혼부부라면 3일 정도의 잔금일에는 여유가 있을 수도 있을 거 같아요. 저라면 우선 부사님을 통해 세입자의 상황을 확인해본 다음에 줄 수 있는 것들을 생각해볼 것 같아요. 상황이 긍정적이라면 4번 정도로 끝내고, 부정적인 부분이라면 1~3번 비용 부분을 동일한 조건으로 계산해보고 금액이 낮은 것 부터 트라이 해볼 것 같습니다. ^^
말이되는 상황인지는 케바케이나... 1~4는 굉장히 많은걸 해주는 느낌이 드네요^^ 신혼부부님과 돈으로 말고 , 진정성으로 어필해보세요 사정얘기 잘하시면 의외로 쿨하신분들도 많더라구요!