열반 기초 2강 후기

부동산 투자에서의 가장 근간이자 기본 원칙. 항상 명심해야할 것.

저환수원리

• 저평가: 전고점과 비교. 근처 단지들과 항상 비교 평가 할 것.
• 환금성: 거래량 확인
• 수익성: 나만의 최소한의 수익률 기준은 정해놓기. (기준: 20%로 정함). 후보 매물의 매매가 상승률 (트렌드 분석)로 대강 계산해보기.
• 원금보존: 해당 매물이 적정 전세가율(50~70%) 유지하는지, 전세가는 지속적으로 오르고 있는지.
• 리스크 관리: 후보 지역의 3년 후까지의 입주 물량 확인, 전세금을 너무 올리려고 하지 않기 (욕심x, +5%, 역전세도 방지할 수 있음)

그리고 궁금했던 세금 부분. 유튜브를 보다 보면 다주택자를 규제하는 정책이 계속 나오고 있기 때문에 이제 다주택자는 하면 안된다는 얘기가 많아서 해마다 1채씩 늘려가는게 과연 현 상황에서 맞는 건가 하는 생각을 했었다. (해마다 1채 쉽진 않지만..)

그렇지만 그렇게 우려하는 세금부분도 막상 너바나님이 계산해주신 표로 정리된 각종 세금들을 보니 차익 대비 세금은 크게 걱정하지 않아도 된다는 것. 억단위를 버는데 세금으로 몇백, 몇천 내는게 뭐가 두려운가. 세금은 벌면 당연히 내야하는 것. 50억까지는 (ㅎㅎ) 걱정할 필요가 없다.

결국 사람들이 말하는 주식이든 부동산이든 세금은 벌고 걱정하세요..란 말이 ㅎㅎ 그래서 그런거였구나 라는 생각이 들었다. 

이제 투자를 왜 해야하는지 또 어떤 원칙과 기준을 가지고 접근해야하는지 마인드셋은 된 것 같다.