아파트 수익률 보고서 (열반 기초 2~3주차 과제)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

판교 푸르지오 그랑블

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: S

경기 성남시 분당구 

• 종사자수: 345,459
• 사업체수: 49,505

2. 교통: S

강남 23분 / 여의도 43분 / 시청 47분

3. 학군: A

보평중학교 89.1%, 신백현중학교 91.3%

주변 학원가도 있음.

4. 환경: A

현대백화점, 롯데마트

5. 공급: S

성남시 분당구 인구수: 469,740명

적정수요 (인구수 X 0.5%): 469,740 X 0.005 = 2,349

1년: 2,349 세대 / 3년: 7,047 세대

1) 동원동 성남낙생지구A1 (경기도 성남시 분당구동원동 A1)

1400 세대 / 2027년 3월 입주예정

2) 더샵분당티에르원 (경기도 성남시분당구 정자동 88)

873 세대 / 2027년 10월 입주예정

3년 합계 입주량: 총 2,273 세대

연평균 입주량: 2,273 세대 / 3년 = 758 세대

적정수요 대비 공급수준: 758 세대 / 2,349 세대 = 0.32 

• 적정수요 대비 0.32배

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론(매수 여부):  투자(매수)하지 않음.

현재 전고점을 돌파했고 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어가야하며, 목표 수익률 100% 달성을 위한 매매가가 너무 높음. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트 매수 시 고려해야할 사항들을 표로 정리해서 보니 더 한눈에 들어오고 파악하기가 쉬운 것 같다. 무엇보다 이번 과제를 통해 비교평가가 왜 중요한지 확실히 알게 된 것 같다. 

일단 앞마당부터 늘리고 같은 입지 내에서 다른 단지 비교, 매매가 비슷한 매물들끼리 가치 및 수익률 평가 비교를 통해 계속 연습해나가야 할 것 같다.