[12월 실전임장클래스 후기] 재이리 튜터님과 함께하는 매물임장

안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한 입니다!

12월 9일, 평일이지만 휴가를 내고 재이리 튜터님과 함께 실전임장 클래스에 참여하고 왔습니다. 

좀 늦었지만 더 늦어지기 전에 후기를 남깁니다 ^^

임장지에 대한 이해와 타 지역에의 적용 

모여서 시작하기 전에 튜터님께서 왜 부천을 실전임장 클래스의 임장지로 선택하였는지와 부천 지역 수요의 특징에 대해 설명해 주셨습니다. 부천을 이해하는 방법을 토대로 다른 지역에도 적용할 수 있다고도 말씀해주셨어요. 

예를 들면 부천의 선호 생활권의 멀세권 oo 단지는 투자로 어떤 의미가 있는지, 타 지역의 xx 생활권의 ㅁㅁ 단지들과 투자적으로 비슷하다고 볼 수 있다. 이런 것들을 알려주셔서 투자의 범위나 기준에 대해서 충분히 나의 앞마당에 적용해 볼 수 있게 설명해주셨습니다. 

임장하는 방법에 대한 질의응답

튜터님과 임장시 유의해야 할 점이나, 평소 임장하면서 궁금했던 점을 질문할 수 있었는데요. 

내가 잘하고 있는게 맞는지? 이 지역의 이런 분위기를 이렇게 느꼈는데 그것이 맞는지? 

여쭤보고 확인할 수 있는 시간이 정말 많았습니다. 

부천에 대해 어느정도 알고 가면 더더욱 질문 거리가 많을 것 같고, 

내가 임장하는 방법과 튜터님이 임장하는 방법의 차이점과 공통점을 찾는 것도 재미있었답니다.

어떤 단지가 구축임에도 잘 관리가 되고 있는 것인지,

빌라/주택가로만 이뤄진 상권을 어떻게 봐야 하는지, 

동네의 가로수와 인도의 분위기까지!

세세하게 알려주셔서 좋았습니다.

이 매물에서 어떤 부분을 수리해야 할까요?

부천의 다양한 연식의 매물을 3개 정도 함께 보면서, 

내가 이 매물을 투자했다면 어디를 수리 할 것 같은지? 이 매물의 특징이 무엇인지 등 

서로의 이야기를 공유하고 튜터님이라면 어떻게 할 것인지 대답을 들을 수 있어서 매우 속시원했습니다.

(체리몰딩, 누수흔적, 싱크대, 화장실 등등!) 

수리한 티가 잘나고 가성비 좋은 것이 무엇인지도 알려주셨습니다.

전세 수리의 기준은 2가지 라고 하셨는데,

1. 해당 물건을 얼마나 보유 할것인지?
2. 지금 전세시장이 어떠한지? 

앞으로 나의 투자 방향과 전세 시장에 대해 잘 파악하고 있어야 수리 범위도 잡을 수 있고 

그러기 위해서는 현장에 자주가서 분위기를 잘 살펴야 겠구나 생각도 했습니다. 

아, 그리고 개인적으로는 돈이 들만한 공간은 수리시 제외하거나 없애버린다는! 튜터님의 의견이 새로웠어요.

또 최신 인테리어 트렌드가 궁금하다면 신축단지 매임이나 분양단지 모델하우스도 가보신다는 것도 BM할만한 점이었습니다.

계속 질문해주세요!

튜터님은 이동할 때나 잠시 앉아서 쉴때도 계속 질문하라고 말씀해주셨습니다. 

그 덕분에 동료들의 질문을 통해서도 배우는 것들이 많았고, 

제가 개인적으로 궁금했던 것들도 질문할 수 있는 기회가 있어서 좋았습니다. 

생각나는 것을 몇 개 적어보자면,

• 뒷베란다가 북향일 경우 곰팡이 주의
• 인터리어는 해당 단지 수리 경험이 많은 근처가 좋을 확률이 높다
• 왠만한 철거나 설치는 도배사장님한테 부탁가능
• 구축 화장실 수리일수록 덧방 말고 타일 깨고 하는게 좋다
• 지방은 신축 선호가 강해서 5년차 이상이면 시트지 해달라고 할수도 있다
• 시세 루틴은 앉자마자 시간으로 끊기. 전수조사 후에는 생각할 시간이 필요하다

튜터님 말씀중에 “모든 경험은 다 나의 실력이 된다”는 부분이 인상깊었습니다. 

당장에 투자 결과가 나지 않는다고 하더라도 

월부라는 환경안에서 보내는 투자자로의 시간이 헛되지 않고 

내안에 쌓인다고 생각하니 더 많은 경험을 해야 겠다!는 생각이 들었습니다.

이달의 실전임장 클래스 경험도 저의 실력에 한 몫하는 시간이 되었네요!

튜터님들이 어떻게 임장하는지가 궁금하시다면? 실임클을 추천합니다~

BM : 매일 시세 30분 보기하고 다음날 전임 한통만 걸자!