[열중 48기 4랑같이부동산4러갈래? 창의적인햇살] 10년차 투자자의 노하우가 담긴 전세 빼기의 모든 것 !

안녕하세요

창의적인햇살입니다 :)

2주차 강의는 지금 시장에서 전세 놓는 가장 유리한 방법에 대해

10년 차 투자자이신 양파링님의 실전 노하우를 배울 수 있었던 시간이습니다.

전세 세팅을 배워야하는 이유

1. 집을 사고 나서 전세 뺄 생각을 하면 늦는다.
2. 전세를 어떻게 세팅하느냐에 따라 이 투자가 나에게 맞는지 아닌지가 정해진다.
3. 집을 살 때 이미 어떻게, 얼마에 전세를 세팅할지 생각하고 투자해야 한다.

나에게 특히 인상깊었던 점

• 투자를 집을 사는 행위로만 생각하기 쉬우나 ‘집을 사서 전세를 놓는 것'까지가 투자
• 집을 사면 자연적으로 전세가 빠지는 게 아님
• 어떤 집을 고르냐에 따라 전세를 맞추는 방법이 달라지고 부동산 시장과 투자자 개인 상황에 따라 유리한 전세세팅 방법이 있음

• 이 집을 사고 나면 어떤 과정이 펼처질지를 미리 알고 대응할 수 있는 물건을 선택하는게 중요

  (대응할 수 없는 물건은 선택하지 않음)

• 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 5가지 : ①현금전세 - 시세보다 낮은 전세가 ②세낀 물건 - 만기 전세 셋팅 필요 ③주인 전세 - 매도자 협조 필요함, 만기 전세 셋팅 필요 ④매도자 전세계약 후 승계 - 매도자와 임차인 협조 필요함 ⑤잔금 치고 전세 셋팅 - 매수자 잔금 가능해야 함, 이자/수수료가 발생함
• 잔금리스크, 임대리스크 등을 바탕으로 ‘나’라는 투자자가 현재 시장에서 투자를 하기 위해 어떤 유형의 전세를 셋팅해야 하는지 알아야함
• 적정 전세가 설정 3단계 : 단지→생활권→공급
• 임대기간 설정 시 체크해야 할 3가지 : 공급→수요→포트폴리오

적용해보고 싶은 점

• 현재 나의 상황, 시장의 상황 파악하기
• 이 집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐질지 미리 알고 대응 방법 생각하기
• 입주기간 전후 3개월 공급 물량 체크하기
• 임대 포트폴리오 작성해보기

그동안 매수, 매도에만 집중해왔던 저에게 “전세 빼는 것 까지가 투자의 끝이다” 라는 말은 큰 깨달음이었습니다.

‘아 ! 내가 간과하는 부분이 또 있었구나’라는 생각이 들었고,

전세 빼기의 중요성과 함께 각 상황 별 어떤 전략으로 전세를 세팅해야 하는지 배울 수 있어서 정말 좋았습니다.

7시간 넘는 긴 시간 동안 열정적으로 강의를 진행해주신 양파링님께 감사드립니다 :)