✅아파트명
잠실 리센츠아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
송파구 종사자수 400,781명
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현시점 24평 기준 29억8천 거래되었으며 25.7월에는 최고가 30억을 찍으며 저평가라고 할 수없는 거 같다.
2) 환금성 : 사람들이 많이들 살고 싶어하는 잠실이며 리센츠 , 엘스, 트리지움, 잠실주공 등 여러 단지들과 다양한 평형들이 있으며 세대수가 많은 단지들이 많다 보니 환금성은 좋은거 같다
3) 수익률 : 올해 최고점을 찍었으나 현재 거래가와 별 차이가 없는거 같아 큰 수익률 없을거 같다
4) 원금보존 : 전세가율 34% 정도 되는듯 하나 투자금 19억 정도면 원금 보존은 어려울거 같다
5) 리스크 대비: 공급이 많지 않으며 많은 사람들이 원하는 지역이다 보니 크게 역전세는 없을거 같으며 매매 또한 활발하여 리스트 대비는 충분할 듯하다
나의 투자 결론(매수 여부):
사람들이 거주하고 싶어하는 잠실 지역이며 환경, 교통, 학권 ,입지가 좋은곳이라 지금도 충분히 좋은 지역이며 앞으로 도 충분히 더 살기 좋은 곳이 될 것이다. 하지만 최근 많이 상승하였기에 현재 시점에는 매수하기는 어려울거 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
하나의 단지를 세부적으로 분석하여 작성을 하니 보지 못하였던 것들도 한번 더 보게 되며 다른 단지들 끼리도 비교하는 습관을 가져야겠다고 생각이 들었다. 저환수원리를 강의로만 듣고 넘어갈 수 있었으나 과제를 하며 내용들을 더 이해할 수 있었던거 같다.
