2주차 강의 후기

투자는 기분이 아니라 원칙에 따라 해야함 

1.장기적 관점 : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

2.단기적 관점 : 가격저평가여부, 매도(매수)심리, 입주물량(공급량),투자기준 

**급격히 올랐을때(하락이 올수도 있음), 입주물량이 터졌을때, 위기가 왔을때 → 기회 

전세가가 움직이는 변화를 보고, 원금보전 투자 결정

투자원칙 

1.저평가 여부 (가치>가격)

2.환금성 : (피할것) 오피스텔,도시형 생활주택,나홀로단지, 1/2/3층, 빌라

3.수익률 : 1년차 잃지 않는것, 2년차부터 수익..

4.원금보존 :입지독점성, 지방은 공급물량 살피기(주변) 

5.리스크관리 : 대체로 5년 전세가 상승, 3년 보합, 2년 역전세 흐름 

** 가치있는 부동산을 매수했다면, 가격 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다. 

** 잃는것에 집중하지 말고, 번것에 집중하자 

** 저렴한 구간은 확인할 수 있으나, 오르는 구간은 판단하기 매우 어렵다. 버티자. 

어떤 파도가 올지 알 수 없지만, 

어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다. 

세금관리 : 전세금이 올라가면, 그걸로 세금충당 다 될 수 있다.