관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
나와 비슷한 환경에 있는 사람의 후기를 보면서 필사해보기
주 20시간을 투자하면 적어도 사기는 안 당한다.
독서, 강의, 임장, 투자, 멘토를 기억하자.
- 내 앞마당을 넓혀놓으면 기회가 왔을 때 잡을 수 있다. 현재 시점에서의 정부 규제를 걱정하여 임장도 안 가는 건 말이 안된다.
- 나의 바운더리를 뛰어넘어 성장지대로 뛰어 넘어가야 한다.
- ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 책 읽어보기
- 급격하게 가격이 오른 지역은 하락을 맞을 수 있고, 공급에 따라 영향을 받는다.
- 서울의 경우 수요는 증가하지만 공급은 감소한다.
- 통화량이 많아지면 물가가 오르고, 물가가 오르니 부동산 가격이 오르는건 당연하다. 피해갈 수 없다. 돈의 가치는 줄어든다. 자산을 가져야 한다. 한국은행 홈페이지에서 통화량 확인하기.
- 아파트 건설비용 자체도 오를 수 밖에 없다. 원자재, 노무비 등등
- 공을 제때 잘 칠 수 있는 기술을 키워야 한다.
- 투자는 철학과 원칙이 있어야 하고, 나의 경우 가진 자금이 많이 없으니 최소 3년을 공부하는 알파투자를 해야한다.
- 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리. 다섯가지를 기억해야 한다.
- 일단 나의 투자 1년차는 잃지 않는 것을 목표로 한다.
- 가장 큰 리스크는 내가 뭘 모르는지 모르는 것이다. 지금 나의 상태다.
- 정부의 세금 규제들로 겁먹지만, 사실상 별거 없다. 아니? 아무것도 없는 나에게는 해당되는 내용이 별로 없기도 하다.
- 앞으로 내집마련의 기회가 점점 사라질 것이다. 더 문제는 집값이 계속 오를 거라는 것이다. 월세로 살것인지, 내집마련 막차를 탈지 결정해야한다.(부동산은 필수재다), 투자자가 아니라면 1주택이 유리하다.(세금), 다주택 전략을 잡아가는 사람은 세금부분 대응이 필요하다.(구체적인 계산 필요), 지금은 부동산 매수 기회가 맞다. 서울, 광역시 안에 가장 저평가된 부동산을 사라(파도이론)
오른데만 보는 것이 문제다. 종자돈을 맞춰서 가야한다.
안 오른 지역이 오를거니까, 지나간 차는 그냥 보내고 내 돈으로 할 수 있는걸 해야 한다.
- 저평가를 사야하는데 저가치를 사면 안된다.
- 누군가는 주저할때, 누군가는 도전한다 > 완벽주의가 아니고, 완료주의여야 한다.
- 누구든 1호기를 완벽하게 할 수 없다.
- 세금 대응 - 양도세, 종부세, 취득세
- 양도소득세; 부동산을 양도할때 내는 세금, 차익만큼
- 종합부동산세; 부동산을 보유할 때 내는 재산세, 과하게 보유한 사람들이 내는 세금
- 취득세; 부동산을 취득할 때 내는 세금
- 걱정만 하지 말고, 얼마를 보유했을 때 얼마를 내야할지 고민해야함.
- 직장인 투자자; 다주택시스템 투자는 고달픔… 큰돈을 버는 사람들.. 잡주를 한 사람들.. 40억 이하 명의분산, 충분히 싸다면 취득세 내라(전고점 기준), 비조정지역
- 부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 한다.
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