동남시티프라디움2단지 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 89기 74조 부자신데렐라 ]

=>동남시티프라디움2단지  아파트 수익률 보고서

  [열반스쿨 89기 74조 부자신데렐라 ]

✅아파트명

용암동 동남 시티프라디움2단지 

( 20년 3월(6년차) 610세대 ,7개동 ,용적률198% ,지역난방 )

✅위치(지도)

✅입지평가

1.직장

2. 교통                

 =>오창 산업단지(lg화학오창공장)까지 자차 기준 22분 소요                                                     

  =>청주 산업단지(SK하이닉스)까지 자차 기준 20여분 소요 

3.학군

 =>원봉중학교 /용성중학교 /금천중학교 

4. 환경

  => 대형마트 -롯데마트(상당점)1분거리 .하나로마트(청주농협) 3분거리 , 근린공원 2곳 

  => 종합병원 - 효성병원 (7분거리) 한국병원  (7분)

5. 공급

  주변 입주 예정 아파트

상당구 원봉공원  힐데스하임  4.2억  (2027 9월 1211세대   32평)

상당구 동남 하늘채에디크  3.3억 (2028년 3월 650세대     25평)

상당구 지북 B1BL  3.3억 (2028년 3월 1140세대 26평)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 교통.학군.주변 환경은 아파트 바로 앞 꼬마 상권 및  도로 건너 학원 병원 먹거리 상권 모두 형성되어 

 만족스러움 

 그러나  세대 수가 610세대로  적은 편이라 이왕이면 대단위  아파트로 선택하는 게 나을 것 으로 판단됨 

2) 환금성 :매달 꾸준히 거래는 되고 있는 것 으로 보아 수요는 계속 있고  주위에  대단위 브랜드  아파트로 둘러 싸여있어  먹거리 상권이나 학원가. 병원등등 편의시설은  좋은편 

3) 수익률 : 분양 당시 최저점 이었다가 중간에 고점 지금은 다시  주위에 아파트가 많이 들어서서  조금 하락한 편 

4) 원금보존 : 지금으로썬 불확실!  향후 1~2년 내에  같은 지역내 대단위(1211세대)  더 저렴한 아파트가  입주 예정이라   횡보하거나 입주시기가되면 조금 하락 될 것으로 예상됨

5) 리스크 대비: 매수를 한다면 가급적  인기있는 로얄층 하고 전세가를  시세 대비 조금 낮은 가격으로 세팅하는 방법 또한 전세세팅에 어려움이 았거나 잘 안될시를 대비해   여유 자금 확보가 필요함 

나의 투자 결론(매수 여부): 내 집 마련으로는 괜찮지만 투자처로는 고민해 봐야 할 것 같다 

공공 분양이든 민간 분양이든 아파트는 초기 분양가가 대체적으로 낮은 편같다 . 이는 주변 아파트 단지가 들어서고 상권이 형성되면서 가격이 상승하는 것으로 보여  지금은 공급이  포화 상태라 살짝 주춤함 편 

 청주에서 인기 지역으로 급부상, 신축 아파트라 그런지  신혼 부부나 젊은 세대  들이 많이 보이나  향후 2년 이내 인근에 동일한 면적에  새로 공급되는 더 큰 대단위 아파트가 있어 투자처로써는  

메리트가 없어보이고 지금은 고점에 해당됨

✅ 작성하면서 느낀점 :

 내가 사는 곳에서 대장 아파트이기도 하고 지나다니면서 "여기서 살고 싶다"라고 막연히 꿈만 꾸고 쳐다보던 곳인데 좀 더 자세히 알아보고자 수익률 보고서를 쓰면서  현실적인 상황에 ….할 말이 없음 

역시 아파트 최저가는 분양가임을 다시 한번 느낌!! 이래서 시장 조사가 필요한 것 같다 숫자가 말해주니까

조사전 에는 막연히 얼마가 올랐네! 너무 비싸네! 많이 올랐네! 라고만 생각했는데 임장후에는  왜 오른건지 조금은 알수 있었음 그러나 이렇게 까지 오른다는 건 조금 거품이지 않나 싶기도.. 거의 급등 수준!! 

물론 분양가라고 해서 무조건 시세가 낮다고 할 순 없고 가격이 상승한다는 보장도 없지만 아파트 단지가 형성되고 학군이 좋아지고 사람들이 모이면 그에 따른 수요도 증가하니 가격 상승은 어쩔 수 없는 것 같다 

역시 내집 마련은  신축 분양 인건가????  물론 구축도 좋지만 그래도 요즘은 신축을 선호하니… 나 역시 욕심이 나는 건 어쩔수 없다 ~` 나역시 얼죽신인가 ????.