[열중반 48기 Good 3uy 9ood조 완대장] 2주차 강의 후기 (양파링 멘토님)

안녕하세요

완대장입니다!

사실 열중을 듣는 중요한 이유중의 하나가

양파링님의 전세 강의 때문이기도 합니다.

왜 우리가 전세에 대해서 잘 알아야 하는지

그 이유와 유형, 프로세스를 

상세하게 알려주셔서 

다시 한번 감사한 마음으로 강의를 들었습니다.

(1) 왜 전세를 잘 알아야 할까

→ 우리는 전세를 이용한 투자를 하기 때문입니다.

매매에서 투자가 끝나지 않습니다.

전세를 통해서 투자금을 조율하고

리스크 관리를 통해 

안정적인 보유 상황을 이어 갈 수 있습니다.

특히 실 투자금에 있어 전세를 어떻게

셋팅했느냐에 따라 실제 투자를 할 수 있는지 여부와

수익률까지 달라지기 마련입니다. 

즉, 집을 사서 전세까지 놓는 것이 투자의 완성입니다.

그렇기에 매수하고 나서가 아닌 전세까지 미리 고려한

투자 단계를 준비해야 합니다.

(2) 전세 셋팅 전략

→ 3가지 키워드 : ㅅㅎ, ㄱㄱ, ㅈㄱ

우리는 항상 스무스(?)한 투자를 하고 싶어하지만,

현실은 그렇게 녹녹치 않습니다.

특히 정부 규제 대출 강화로 인해

우리의 전세 셋팅 전략은 좀 더 세분화 되고

면밀하게 검토되어야 합니다. 

가격에 있어서는

우리의 투자금을 결정짓는 요소로서

단지, 생활권, 공급을 봐야합니다. 

특히, 공급은 우리의 투자 방식에 있어

전세가에 가장 큰 영향을 미치는 요소입니다.

공급 물량을 손과 발로 직접 확인하여

내가 투자하려는 지역과 단지에 얼마나 영향을 미칠지

고민하고 고민해야합니다. 

이 고민에 대해 심도있는 검토 없이 투자를 했다면

생각보다 힘든 시간이 길어질 수 도 있습니다. 

(3) 보기만해도 긴장되는 계약서

→ 알면 무섭지 않다. 미리미리 익숙해질 것

계약은 돈이 오고가는 사회적 행위입니다.

우리는 계약서를 통해 수백수천만원의 손실을 세이브할 수 도 있고

다양한 상황과 리스크에서

우리를 보호해줄 수 있는 안전장치가 될 수 있습니다. 

거기에 계약서를 우리가 직접 보고

작성하는 일이 많지 않다보니

스스로 보다는 부사님이나 타인의 조언으로

어영부영 계약서를 쓸 때가 많은 것 같습니다.

투자를 직접 못하는 시기더라도

매번 계약서에 대해 익숙해지고, 

정확히 스터디 하는 자세가 필요하다고 봅니다.

-

공급때문에 전세가 잘 안나가셨어서

너바나님이 가격을 계속 내리라고 하셨던

이야기가 계속 기억에 남습니다.

그리고 결국 가격을 내려서 전세를 맞췄지만

운좋게도 세입자가 나가면서 시세대로 맞췄다고 하셨습니다.

항상 모든 일이 원하는 방향으로 진행되지는 않겠지만, 

욕심을 부리지 않고 적정한 수준에서 전세가를 설정하는 것

리스크 최소화해서 투자를 안전히 마무리하는 것이

전세 투자에 있어 가장 큰 핵심이라는 생각이 들었습니다.

알찬 강의 진심으로 감사합니다. 양파링 멘토님!!⭐