열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 59조 단초]

안녕하세요,

열반스쿨기초반 68기 59조 단초입니다.

어느덧 4주차 마지막 강의 후기를 작성하네요!

마지막은 다시 너바나님의 강의로 돌아왔는데요

부동산 투자의 A to Z를 압축해서

액기스 같은 내용을 많이 알려주셨습니다.

1강ㅣ아파트 수익률 보고서 리뷰

내용 가치 = 토지가 + 건물가

생각 부동산을 몰랐을 때는 단순히 좋은 아파트면 좋은 거라고 생각했습니다. 하지만 그런 관점은 아파트를 '소비재'로써 여겼을 때 해당되고, 투자재로써 가치를 판단할 때는 '토지가+건물가'를 동시에 생각해야 한다는 것을 알았습니다. 그 중에도 가치를 결정하는 토지가의 요소(수요와 공급)을 잘 판단해야겠습니다.

BM 수요가 많고 공급이 적으면서 저평가된 단지를 찾자.

2강 ㅣ 너바나의 부동산 전망 & 어떤 타이밍에 투자해야 할까

내용 투자는 타이밍이 중요하다. 무릎에 사서 어깨에 팔아라. (싸게 사서 비싸게 판다)

생각 가격 흐름을 봄, 여름, 가을, 겨울에 비유하여 타이밍을 설명해주신 부분이 인상적이었습니다. 매매가가 떨어지고, 전세가가 상승하는 겨울 구간과 매매가와 전세가 모두 상승하는 초봄 구간에 투자 기회를 잡아야겠다는 생각을 했습니다. 사실 이전에는 그래프를 볼 때 가격 흐름을 자세히 해석할 수도, 예측할 수도 없었는데 이런 흐름을 잘 기억해두고 앞으로의 시장을 바라봐야겠습니다.

BM 가치가 성장하는 부동산을 저렴한 가격으로 좋은 타이밍에 사자. (늦겨울, 초봄)

3강ㅣ시세차익 부동산 투자 종류와 단계

내용 저환수원리 (저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크)

생각 잃지 않는 투자의 핵심을 나중에 알았습니다. 단순히 매수하고 보유했을 때 상승하는 집값만 생각했지, 전세상승분으로 실투자금이 제로가 된다는 것에 적잖은 충격을 받았습니다. 물론 그만큼 장기적으로 보유하는 것 또한 쉽지 않겠지만, 투자에서 매수만큼 중요한 부분임을 배웠습니다.

BM 투자기준을 명확히 하고 잃지 않는 투자를 한다.

4강ㅣ부동산 가치투자 프로세스 (지역분석부터 매도까지)

내용 부동산 투자 단계 (투자 기준부터 전임, 매임 그리고 매도까지)

생각 개인적으로 4강은 이번 강의에서 가장 엑기스 부분이라고 생각했습니다. 부동산 투자 11단계를 깔끔하게 정리해서 알려주셨고, 무엇보다 실제 너바나님이 부동산 사장님과 전화 매임한 녹음이나, 집 리모델링 내부 영상 등 생생한 정보를 보여주셔서 훨씬 몰입이 잘 되었던 것 같습니다. 아직 현장에 대한 경험이 부족한 단계여서, 나중에

임장을 하거나 세팅을 할 때 어떤 상황을 만나게 될 지 예상하고 대비할 수 있는 좋은 내용이었습니다.

BM 프로세스를 제대로 구분해서 알자. 이에 따른 전임, 매임시 체크리스트 꼼꼼하게 살펴보자.

5강ㅣ너바나의 실전 투자 사례 및 에필로그

내용 시스템이 투자금을 만들어준다. 싸게 사는 게 중요하다!

성과 = 실력 X 노력 (우선순위 잘 정하기), 실력 = 재능 X 누적시간

생각 너바나님의 실제 투자 사례를 보여주실 때 저의 앞마당 지역들이 나와서 반가웠습니다. 사실 첫 앞마당은 당장 투자할 수 없을 거란 생각에, 비교분석을 면밀히 하지 못했던 기억이 있는데요. 그럼에도 불구하고 끝까지 임장을 하고, 언제든 기회가 되면 투자할 수 있는 앞마당을 하나 만들어 놔서 다행이라고 생각했습니다. 마지막 강의에서도 거듭 강조하셨던 '싸게 사는 게 중요하다.'를 계속 되새겨야겠습니다. 직장과 투자를 병행하기 위해 우선순위를 잘 정해서 노력을 하고, 그 시간이 쌓여서 차츰 차츰 실력으로 바뀌는 날이 오길 희망합니다!

BM 꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아갑니다.

(너무 와 닿은 문장이라, 24년 확언은 이걸로 정했습니다ㅎㅎ)

4주간 아낌 없이 나눠주신 너바나님, 양파링님, 주우이님께 감사합니다.

앞으로 투자공부를 할 때 어려움이 생기면 다시 이 강의를 복기하면서,

지속하는 힘을 얻을 수 있을 것 같습니다. 감사합니다.

2024년 새해 복 많이 받으세요!