구리 인창동 건영아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

건영아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

동구중학교 82.1%,  인창중학교 77.9%

4. 환경

롯데마트, 롯데 아울렛

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비보다 저점에 더 가까운 금액으로 저평가 범주에 들어오는 것 같다

2) 환금성 : 좋음

3) 수익률 : 기대해볼 만한 해보지만 비교평가를 통해 수익률이 상대적으로 낮을 수는 있지 않은지 확인이 필요.

4) 원금보존 : 전세가율 60~61%

5) 리스크 대비:  연식이 비교적 오래되서 전세가가 탄력있게 올라붙을지 판단이 잘 안선다

나의 투자 결론(매수 여부): 

현실적인 전세가 상승 여력에 대해서 입지가 좋은 상황에서의

연식이 오래된 구축의 전세가 상승 사례를 찾아보고 참고하고,

다른 아파트와 해당 동과 다른 동의 앞마당을 만들어보아 제대로 비교평가를 해보고 싶다.

매수의 경우에는 지켜보고 있다가 다른 동과 다른 단지를 비교평가

해서 매수 여부는 지켜봐야 될것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

고점과 저점, 전세가의 가격 범위를 선정하는데 어려움이 있다

실제 매수와 실제 전세 희망가를

정할 때에는, 정확도를 높여서 스스로 (+경험자분들의 의견 참고 선행) 

기준 범위를 설정하기 위해서

비교 평가가 앞서야 좀 더 정확하고 신뢰할 만한 자료가 될 수 있겠다

연식에 대한 부분의 궁금증이 해소되지 않아서

부동산은 강의나 기타 경험자분들의 시각을 통해서 

이전 사례에 대한 추가적인 조사가 필요하다고 생각한다

질문도 드리고, 모르는 부분에 대해서 짚어 나가서 

스스로 확신할 수 있는 비교평가 자료 앞마당을 만들어야겠다.