투자 시에 감당가능한 범위라면 대출 활용할 수 있나요

투자 시에 대출 활용이 궁금합니다

기본적으로 현금 종잣돈이 투자 원칙이고 기본이라고만 알고 있었는데 강의 중에 스쳐지나가듯이 대출 활용 가능성을 말씀하신 것 같아서 전혀 고려하지 않았던 옵션이지만 수도권 투자가 가능하게 될것 같아 여쭤봅니다

지역은 비규제지역에서 집과 가까운 구리를 보고있고 대출은 생각하는 금액이 내년에도 이정도는 안정적으로 저축 가능한 선에서 -2~3000이라고 할수 있을 것 같고요 생애최초는 해당없는 걸로 압니다 (상가 부동산)

그런 상황에서 구리를 1억대로 보고 있어서 그 가치가 대출받아서 지방투자를 하지 않고 수도권을 했을때 수익의 한계가 있을지도 궁금합니다

아니면 기존에 재테크나 사업자금으로 활용하고 싶은 금액도 있어서 조금 빼고 소액으로 지방투자를 이번년도에 하고 내년에도 하는게 장기적으로 봤을 때 수익성 면에서 나은지도 궁금하고요 

그렇지만 재테크 수익은 배제하고 투입한 돈이 비슷하다고 할때 채수를 쪼개서 하는 것이 이렇게 1억대의 가치의 수도건 매물일때 장기적으로 볼 때도 지방 투자 수익률이 더 나을 수도 있는지 궁금합니다 

1억으로 불려나간다고 가정 했을 때,

1년 해당 금액대 수도권투자 + 1년 휴식 +(지방?)

1년 지방 투자 + 지방투자 + (지방?)

수도권투자 한다면 다음년도는 투자를 안할 것 같고 그 다음년도를 생각하게 될 것 같습니다

한템포 늦게 하면서도 그리고 대출이 막연히 어려운 생각도 들지만 감당가능한 선에서 수도권 투자를 할지, 투자를 아직 해보지 않았는데 종잣돈에서 더 여유금을 빼놓고 4000~7000정도로 조금 여유있게 지방투자가 나은지가 어려운 부분이네요

또 제가 대출을 일부 받아 현금종잣돈 + 대출일부로 수도권 투자를 한다고 할 때, 세입자는 근저당 부분때문에 꺼리는 부분이 확실히 있을지, 

투자난이도가 올라간다던가, 받을 수 있는 세입자의 범위가 좁아진다거나

소유권을 가져가는 투자자보다 높은 금액으로 종잣돈으로 혹은 레버리지 일으켜 들어오는 

전세입자가, 등기부 보고 계약체결 전에까지 파토난다거나.. 꼬투리가 된다거나

세입자가 꺼리는 분위기라서 부동산 사협상의 비협조종잣돈으로

전세 계약 시에 전세금을 깎아 협상해야되서 투자금이 훨씬 더 들 수 있는 가능성이 높아지는지?

대출까지 고려했을 때 해결되지 않는 궁금증이 정리가 되지않아 막연한 부분도 생깁니다

전세시장을 잘몰라서 혹시 대출을 일으켜 투자를 한다면 투자난이도가 올라가는지 궁금합니다

기본적으로 가지고 있는 생각은 그래도 지방투자와 수도권 투자 시에 수도권은 안된다고 알고있고

그래도 투자 처음하는데 투자에 더 보수적인 배우자가 구리라는 지역이 친숙해 막상 현금 종잣돈 여윳돈을 남기고 나서도 지방 투자를 선택을 못한다면은 무주택으로 갈수 없어서

그나마 구리가 친숙한 배우자가 지방도 할 수 있겠지만 수도권 쪽으로 협의 후에 결단할 수도 있는 상황이라 옵션으로 열어두려고 합니다

수도권 투자가 무리한 선에서 필수는 아니라고 생각하고는 있지만 향후 지방투자로 선회하더라도 이 궁금증에 대한 해결이 단단한 투자결단을 내리는데도 도움을 주는 정보로도 투자판단에 도움이 너무 될 수 있을 것 같습니다

짧게나마 한마디 답변주시면 큰 도움이 될것같아 감사드리겠습니다

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