✅아파트명
: 온수동 온수힐스테이트 (서울시 구로구 온수동 155)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
: 종사자수 240,689명 / 사업체수 52,791곳
2. 교통
: 강남 57분 / 여의도 36~39분 / 시청 45~47분
3.학군
: 중학교 우신중 69.6%, 오남중 82.4%, 역곡중 71.5%
고등학교 세종과학고 99.6% , 오류고 88.3%, 우신고 84.0%
학원가
4. 환경
- 백화점 : 아이파크 고척점(4.4km),이마트 부천점(5.2km),NC 백화점(6.5km)
- 병원 : 가톨릭대학교 부천성모병원(4.3km),고려대학교 구로병원(7.2km)
- 상가 : 역곡 (892개), 오류동(241개)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : ⭕ 다시 저점대로 내려와있다.
2) 환금성 : ❌ 1개월에 거래량이 1~2건이다.
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부): 보류
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음으로 사전임장보고서라는걸 작성해보았다. 보고서상 현재 매매가가 저점가격대라 투자후 올라갈 기회비용을 생각했다. 바로 현장 방문을 하였으며, 외형으론 깨끗해보여서 좋았보였다.
거래량을 조사하다 보니, 거래량이 1개월 1~2건으로 저조한편인듯하다.
