<좋은 투자는 = 잃지 않는 투자>
- 투자할때는 메타인지를 갖는 것이 좋음
- not A but B = 부자들과 나의 공통점과 차이점
- 10년뒤 수익이 나면 좋은 투자임
- 남들이 안볼때가 싸게 살 기회임
- 살때 목표했던 연수익률 안나오면 매도하지 않고 기다림 (투자 목표가 중요)
- 인지하는 것과 행동하는 것은 다르다
- 투자처에 대한 철학과 기준을 갖는 것이 중요함
- 알파투자 = 적극적 투자 (연수익률 20% 이상)
- 독서, 강의, 임장, 투자, 멘토/동료
- 베타투자 = 직장인 투자
- 데일리로 목표 실적을 갖는것이 제일 중요
- 전문가가 되는 시간 1만시간 1년에 1000시간 / 52주
- 주에 20시간 주말 10시간 평일 하루 1~2시간
- 문제는 안풀리는것 말고 풀리는 문제에 집중
- 실천과 실행 도전만이 결과물을 가져옴
- 투자는 기분이 아니라 원칙과 기준에 따라 해야함
- 3기신도시 37만가구, 서울경기 485만 가구
- 인구 100만명이 넘는 도시는 지방 투자도 검토 가능
- 저환수원리 = 저평가,환금성,수익률,원금보존,리스크관리
- 부동산투자에서 원금보존을 알수있는 지표= 전세가율
- 적정전세가율 강남 50%, 서울 60%, 경기70%, 지방 80%
- 매매가=실거주가치+투자가치(빠질수있는것)
- 수요 입장에서 입지독점성과 주변의 공급을 잘봐야함
- 호재아파트 : 리모델링, 재건축, 선도지구(언제될지모름)
- 상계주공 16단지 유망, 해당단지 용적율 184% (용적율 200%이하는 재건축될 확률이 높음)
- 가치가 있고 전고점 20%이하인 물건
- 5년 전세가 상승, 3년 보합, 2년 역전세 패턴
- 부동산지인 기간별 공급물량 참고, 호갱노노 모바일활용
- 전세가 요인 : 1.전해년도의 전세가 상승률, 2.수요/공급(입주물량), 3.전세 대출 금리와 규제
- 지방은 공급물량이 진짜 중요함
- 서울 10년가져가고 200%수익났을때 매도
- 지방 5년가져가고 100%수익났을때 매도
- 시세차익 부동산의 정의와 종류 (한국부동산원 20년통계)
- 저평가 물건을 사야지 저가치 물건을 사면 안된다
- 가치가 많이 상승하는 것 = 입지독점성 + 수요
- 가치가 조금 상승하는 것 = 수요 + 입지독점성X
- 내가 가진 자산의 가치를 정확하게 알면 버틸 수 있음
- 지방은 타이밍을 잘 알아야함
- 가치가 있는 것(무릎이하)을 좋은 타이밍에 산다
- 근로소득을 자본소득으로 바꾼다 (부자의 정의:재산 많음)
