[열기 89기 2왕하는거 제대로 9체적 로드맵으로 가조_재테크해보자] 화성시 산척동 동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크2차 아파트 수익률 보고서 작성하기

✅아파트명

동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크2차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

S (경기도 화성시 종사자수 564,646명)

2. 교통

강남 1시간 7분 / 시청역 1시간 17분 / 여의도 1시간 39분

3.학군

반송중 90%, 솔빛중 90%

4. 환경

이마트 트레이더스, 한림대학교 동탄 성심병원

5. 공급

 적정수요 4,940세대

동탄 신도시 금강펜테리움6차센트럴파크 2026년 2월 / 1,103세대

동탄 신도시 금강펜테리움7차센트럴파크 2026년 7월 / 662세대

동탄역 대방엘리시움더시그니처 2027년 6월 / 464세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 3천만원 호가가 낮은 가격이긴 하나 많이 올라온 상황으로 저평가까진 아닌 것 같습니다.

2) 환금성 : 약 1000세대에 10년 이내 연식으로 쾌적하여 환금성은 괜찮은 편

3) 수익률 : 고점 -10% (전세가율 64%) / 저점 227% (전세가율 71%) / 현재 (전세가율 63%)

4) 원금보존 : 고점 대비 가격이 크게 차이 나지 않아 원금 보존 우려

5) 리스크 대비: 26년 2월 1,103세대 신축 공급이 있지만 적정 수요가 4,000세대 이상으로 리스크는 크지 않아 보임

나의 투자 결론(매수 여부): 전고점 대비 매매가가 낮은 편은 아니지만, 적정 수요가 높기 때문에 주변 비교 평가 단지를 준비하여 최선을 해야할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리 원칙과 기준에 맞춰 처음 써본 미니 임장 보고서로 하나의 단지만 보고도 대략적인 매수 여부를 가려볼 수 있었던 것 같아 비교 평가 단지만 더 많이 늘리고 실제 임장을 통해 주변을 파악한다면 충분히 매수의 판단 기준을 만들어 갈 수 있을 것 같다.