✅아파트명
반달극동 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
경기 부천시 종사자수 318,670명
2. 교통
강남역 57분/ 여의도역 40분 / 시청역 54분
3.학군
부인중 85.1%
상동중 87.5%
상도중 75.0%
4. 환경
대형마트 2개, 종합병원 2곳, 백화점 2곳
5. 공급
입주물량 공급예정 없음.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 저평가.
2) 환금성 : 역세권, 거래량 많음, 환금성 크게 문제 없을 듯.
3) 수익률 : 저점 대비 76% 수익률이나 매매가 자체가 낮아서 순수익 1억으로 높지 않음.
4) 원금보존 : 전세가율63%로 원금보존 가능성 높음.
5) 리스크 대비: 주변 입주물량이 없음.
나의 투자 결론(매수 여부):
투자금에 비해 수익률이 낮다고 생각함. 따라서 투자 보류 및 다른 더 가치있는 곳을 찾아보겠음.
✅ 작성하면서 느낀점 :
저환수원리를 적용하여 항목을 평가하는 것이 쉽지 않았다. 앞마당을 늘려서 비교평가할 지역, 단지를 넓히는 것이 중요한 것 같다. 그래야 저평가된 곳을 찾아 투자를 늘려갈 수 있기 때문이다.
