부천 삼익아파트(송내역) 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 89기 25조 써니sunny]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 

 부천 삼익아파트(송내역)

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

   부천시 종사자수 318,670

             사업체수   87,889

2. 교통

  강남역 2호선 64분

여의도역 5호선 49분

청량리역 1호선 70분

3.학군 

   상도중학교 75%

   부인중학교 85.1%

   상동중학교 87.6%

   상일중학교 89.2%

   석천중학교 91%

4. 환경

    대형마트나 백화점 : 현대백화점 중동점/롯데백화점 중동점/이마트

    대학병원 : 순천향대학교 부속 부천병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

  현재 시세 : 부천 삼익아파트(송내역) 30평 매매 5.8억 /전세 3,47억

  5년 내 고점 매입시 : 21년 8월 매매 6억8500만원 / 전세 4.5억

  5년 내 저점 매입시 : 23년 2월 매매 4억500만원 / 전세 2.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 역세권,근방 백화점 병원 등 입지 good,학군 not bad,수요에 비해 몇년내 공급 부족

2) 환금성 : 역세권, 수요 충분

3) 수익률 : 수요많고 공급부족.전세금 상승

4) 원금보존 : 입주물량 당분간 없음/ 전세가율 60%정도

5) 리스크 대비: 역전세리스크는 항상 대비/당분간 입주물량 없음

나의 투자 결론(매수 여부): 

수요는 많고 공급은 부족 예상/ 백화점,병원등 편의시설/ 역세권

전세금 꾸준히 상승 가능,경기도의 적정 전세가율 70%에 부족

평균 전세가율 60% 기준 시 투자가치 5.6억 빠진다면 감당가능한지 여부-최악의 손실 대비

부천 1시 신도시 선도지구 선정

모든 것을 고려했을 때 투자 가능/매수 가능

✅ 작성하면서 느낀점 : 배운대로 나름 적용한 거 같지만 엉망인거 같다.

맞게 분석했는지 강의를 잘못 이해하고 적용했는지조차 모르겠다.

2강을 마치고 한 분석이지만 강의를 계속 듣다보면 같은 물건을 어떻게 다시 분석할지 추후가 더 궁금하다. 많이 부족함을 느껴서 많이 보고 실행에 봐야겠다는 생각이 든다.