[열기 89기 8자에 맡기지말고 투자인생 싹3(쓰리)_드림메이커] 열반스쿨 기초반 2주차 과제: 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 청구e편한세상 아파트

✅위치(지도)
 

✅입지평가

1. 직장 : S급(서울 중구 종사자수 : 386,564명)

S : 30만명 이상 
A : 20만명 이상
B : 10만명 이상
C : 그외 

2. 교통 : A급(강남 1시간 이내 출근 가능)
강남 45분  / 여의도  27분 / 시청  24분 

S : 강남 30분 이내 
A : 강남 1시간 이내 부도심 30분 이내 
B : 부도심 1시간 이내
C : 그외 

3. 학군 : C급 
S : 95%이상 
A : 90%이상 
B : 85%이상 
C : 85%이하

4. 환경 : B급(3Km 이내 대형마트 1개 + 대형병원 2개)

S : 백화점 2개 이상 
A : 백화점 1개 이상
B : 대형마트 1개 이상
C : 없음 
 

5. 공급 : S급
[향후 3년간 입주 예정 물량(연평균 입주랑)] 적정수요 = 인구 * 0/5%

S : 적정수요 ½이내 (전세가율 떨어질 일 없고 안정적임)
A : 적정수요 1배 이내 (전세가율 떨어질 일 없고 안정적임)
B : 적정수요 1배 초과~2배 이내 
C : 적정수요 2배 초과 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 (X)
ㄴ  고점을 이미 넘어갔기 때문에 저평가는 아니다.

2) 환금성 (O)
ㄴ 300세대가 넘는 아파트이므로 환금성은 괜찮다고 본다.

3) 수익률 (O)
ㄴ 종잣돈이 넉넉할 때 구입한다면 고점에 매수했을 때 수익률이 36% 저점에 매수했을 때 162%이기 때문에 손해는 안 볼 것 같다. 

4) 원금보존 (X) 
ㄴ 전세가율 45%, 지금 상태의 종잣돈으로는 무리가 있다. 

5) 리스크 대비: (0) 
ㄴ 직장, 교통, 환경이 좋아서 수요는 많이 있을 것 같다. 

나의 투자 결론(매수 여부):  지금 종잣돈으로는 보류, 하지만 종잣돈이 넉넉 하다면 투자 생각은 해볼 듯 하다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 보고서 쓰는 게 어려운 건 줄 알았는데 가이드 대로 작성하니까 어려운 게 아니라는 걸 알게 되었으며, 좋은 타이밍을 잡기 위해서는 저평가 된 아파트를 고를 수 있는 좋은 부동산 안목과 넉넉한 종잣돈이 필요하다는 사실을 절실히 깨닫게 되었다.