수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
행복한 투자자를 그리는
그린쑤입니다.
이번 달에 좋은 기회로
반원 두 분의 매물털기를 함께 도와드릴 수 있었는데요.
제가 평소에 하던 방식대로
부동산 루트를 직접 그려서 공유했더니
“이런 방법은 처음 본다”고 하시더라고요.
이건 나눔글로 정리하면 좋겠다 싶어
정리해 봅니다 ㅎㅎ
- 네이버 부동산 들어가기
매물털기를 할 때, 후보 단지가 있으시죠?
예시는 부산에서 많이 선호되는
‘남천자이’ 단지로 설명드리겠습니다.
(부산분들 비전보드에서 많이 봤던 단지죠?)
1)네이버 부동산 접속 후, 검색창에 단지명을 입력합니다.
2)왼쪽에는 단지·매물 목록, 오른쪽에는 지도가 함께 표시됩니다.
3)지도 오른쪽 끝에 있는 ‘중개사’ 버튼을 클릭한 후, 맨 위에 보라색으로 표시된 단지 버튼은 해제합니다.
4) 이제 지도에는 단지 주변 중개사만 표시됩니다. (생각보다 많네요?ㅎㅎ)
✔매물털기 기본 원칙은 단지 내 / 단지 인근 중개사부터 공략입니다.
5) 오른쪽 끝의 ‘거리재기’ 버튼을 클릭합니다. 이제 부동산 방문 루트를 직접 그려볼 차례입니다.
6) 루트 그리기
- 단지 근처 중개사를 시작점으로 클릭
- 원하는 순서대로 중개사를 클릭하며 이동 경로 설정
다 그린 후, 마우스 오른쪽 버튼 or ESC 버튼을 누르면 루트가 끝난답니다.
7) 완성! 차례대로 부동산에 들어가서 ‘O억보다 싼 매물 있나요?’ 물어보면서
매물을 털면 되겠죠?ㅎㅎ
이렇게 하면
- 동선이 꼬이지 않고
- 중개사를 빠뜨릴 일도 없고
- 제한된 시간 안에 효율적으로 매물 확인이 가능합니다.
여기에서 꿀팁!
저는 중개업소 정보까지 정리하고 가는 편인데요.
그려놓은 루트를 기준으로
엑셀 또는 구글 스프레드시트에 정리합니다.
(개인적으로는 스프레드시트 추천 👍)
1) 우선, 엑셀 or 스프레드 시트에 루트를 붙여넣기합니다.
2) 단지 내/근처 부동산과 단지 외부 부동산으로 정리할건데요.
이렇게 나누는 이유는 한정된 시간 안에서 단지내/근처 부동산부터 털면서
우선순위대로 들리기 위함입니다.
루트 순서대로 중개업소를 클릭하면, (루트 1번부터 클릭해보겠습니다)
이렇게 부동산 리스트가 뜨는데요.
‘굿모닝공인중개사’를 클릭해보겠습니다.
3) 왼쪽처럼 뜨는데요. 필요한 정보만 드래그해서 ctrl+C or ‘마우스 오른쪽-복사’ 클릭해서 복사합니다.
엑셀/스프레드시트 원하는 위치에 붙여넣기합니다.
- 엑셀은 마우스 오른쪽 버튼 - 붙여넣기 옵션 - 주변 서식에 맞추기 를 클릭합니다.
- 스프레드시트는 그냥 붙여넣기하면 됩니다. (ctrl+V) : 스프레드시트 추천 ㅎㅎ
<엑셀>
<스프레드시트>
4) 이렇게 몇 개만 정리해보겠습니다. (스프레드시트 기준)
부동산 우선순위를 정하기 위해
최근 3개월 ‘집주인 확인’ 매물 수를 기준으로 표시합니다.
- 50건 이상 → 파란색
- 100건 이상 → 빨간색
→ 집주인 확인 매물이 많다는 것은
- 사장님이 직접 매물을 적극적으로 관리하고 있고
- 실제 거래 가능성이 높은 매물을 많이 다룰 확률이 높다는 의미입니다.
그래서 저는 이 기준을 토대로 방문 우선순위를 정하는 편입니다.
설명하다 보니 조금 길어졌네요 :)
매물털기 하시는 분들께
조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.
매물 탈탈 털어서
조건 좋고 가격 좋은 매물
꼭 만나시길 응원합니다!
모두 화이팅입니다 💪
