저.환.수.원.리 (열반스쿨 기초반 2강 후기)

저환수원리

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저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리

저.환.수.원.리라는 월부의 투자 원칙을 처음으로 알게 되었습니다.

투자에 대해 아무런 원칙과 기준이 없었던 저에겐 올바른 길로 안내해주는 이정표 같았습니다.

이걸 왜 이제야 알게 되었나 후회 되는 마음도 있지만, 이제라도 알게 되어 다행입니다 !! 너바나님 감사합니다.

저환수원리를 머릿속에 각인시키기 위해 글을 작성하고 작성한 글을 매일매일 읽어 보려 합니다.

[투자원칙의 유무]

• 자평가여부 (가치>)

  비교평가를 해야함, 임장 - 임장보고서 작성

• 환금성

  오피스텔, 도시형생활주택, 빌라는 환금성이 좋지 않음

  나홀로단지 1~3층도 좋지 않음

   

• 수익률(투자금대비 내 돈은 얼마로 돌아오는가?)

  *72법칙 : 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

  처음부터 20%는 무리이므로 점차 늘려나가기

  - 투자1년차 : 잃지 않는 것이 중요(무리하게 x) ➡️ 2026년 1호기 투자

  - 투자2년차 : 10%➡️ 2027년 2호기 투자

  - 투자10년차 : 20%➡️ 2036년 10호기 투자

  - 부자 : 5~10%

  [수익률 높이는법]

  1. 가치가 높은곳 : 수요가 많고, 공급이 적은 곳

  2.적절한 투자금, 전세금 상승하는 곳

  3.좋은 타이밍(무릎이하에서 매수), 그래야 손해를 안 봄

  4.수익률, 수익 둘 다 중요함 (30,40대는 월세보단 자산 늘리기에 집중 - 현재 내상황)

  5.인내(가치 신뢰)

   

• 원금보존

  - 물건에 가치가 있어야함 (저가치 x)

  전세가율 서울 60&, 수도권 70%, 지방 80%

  - 매매가 = 실거주가치+투자가치(투자가치는 빠질수도 있음 변동성큼)

  - 입지 독점성을 가져야함(주변 입주물량도 고려해야함 ➡️ 임장시에 주변 입주물량, 공급량도 같이 파악하기)

  - 매수시 최악의 손실이 얼마인지 계산해보기

  - 적정 전세가율 이상의부동산을 매수 (전세 공급이 없는 곳 매수)

  - 입지독점성 중요

  - 전고점 대비 20%이하 물건 ➡️ (현재 찾아보면 충분히 있음, 이것 위주로 지방지역 물건 검색해보기)

  - 가격이 하락 or 오르지 않아도 견뎌야 함!!!!

   

• 리스트관리

  투자의 가장 큰 리스크는 “역전세”

  “역전세”는 전세가 많이 오른뒤 떨어짐, 단기간 입주물량 터질때 떨어짐 (부동산지인으로 확인), 전세대출 정부규제시 ➡️ 이를 예방하기 위해선 전세가를 크게 올리지 않기, 5%씩 올리기 어차피 돌려줘야되는 금액

   

조급함+무지+탐욕 = 좌절, 상처

명심하고 또 명심하기

저한수원리 내용을 툭 치면 술술 나오도록 외우기!!

<시세차익 투자의 투자방법>

내 월급으로 저평가된 부동산을 한채씩 늘려나가는 것

“결국 돈이 일하게 하는 것”