안녕하세요! 다이경입니다.
앞전에 대구에 있는 아파트가 매도되지 않아 고민글을 부동산 Q&A에 남겼었습니다.
정말 감사하게도 매수자가 나타나서 내일 계약서 쓰러 가기로 했습니다…!!
비록 손해액이 크긴 하지만 매도할 수 있음에 감사합니다.
첫 매도여서 궁금한 점 몇 가지 문의드립니다.
- 소장님께서 매도금액 보다 등기부상 대출 채권채고액 금액이 높아, 안전한 거래를 위하여 에스크로 진행하자고 하십니다. 에스크로라는 걸 처음 들었는데 소장님께서 계약금 10% 금액을 대신 가지고 있다가, 잔금일에 제 계좌로 송금해주시겠다고 합니다.
실제로 이렇게도 계약이 진행되는지? 안전한건지? 궁금합니다.!
2. 에스크로로 진행하게 되는 경우 제가 특별히 주의해야 되는 것이 있는지 궁금합니다.
계약서 특약에 에스크로 관련내용을 어떻게 넣으면 좋을지?
매수자가 취소할 경우 에스크로 입금 된 계약금은 100% 매도인이 몰취한다는 내용을 넣으면 좋을지?
3. 그리고 잔금일이 약 2달뒤인 4/30일입니다.
보통 잔금일에 잔금을 못치르는 경우, 그 이후에 이자비용을 매수인이 부담한다는 내용을 특약에 넣는게 좋을지?
이외에 주의사항이 있다면 조언 부탁드립니다.
감사합니다!!
