[열중 아파트4고 8자 고치는 50조_elvi]_시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는법. 정말로 전세 A to Z 강의!

독서 습관을 들이기 위해서 그리고 무엇보다 갭투자자로서 성장하고 싶은 사람으로서 전세 운영에 대해 배우고 싶은 열망으로 첫 열중 강의를 듣게 되었다.

사실 올해 3월에 배움이 짧은 상태에서 급하게  갭투자를 한 나는 전 집주인이 올 2월에 전세를 이미 세팅한 물건을 운좋게 투자했다보니 전세 세팅 및 운영에 대해 아는 것이 별로 없었다.

투자를 시작할 때 아니 시작하기 전부터 필요한 전세 세팅 전략 ( 그 중에서도 백미인 리스크를 매니지먼트 하는 방법), 운영 전략, 특히 현재 규제 따른 전세 세팅 방법을 양파링 강사님의 실제 투자 사례와 지난달 앞 마당이였던 구리의 현재 물건들을 예시로 강의해주어서 정말 큰 도움이 되는 강의였다.

100번은 듣고 싶다. ㅎㅎ

투자를 완성시키는 전세셋팅 전략 3단계

1단계 - 전세 세팅의 출발점 -상황 파악하기 (나와 시장의 상황)

2단계 - 1등 전세 물건으로 만들기 - 가격 설정 (단지 → 생활권 → 공급)

3단계 - 리스크 줄이기 - 조건 설정 (공급, 수요, 포트폴리오)

모든 단계가 다 중요하지만, 이 중 가장 유의 깊게 보았던 것은 가격 설정과 리스크 매니지먼트에 중요한  공급 물량 점검 부분이였고, 2017년의 부천을 예시로 마치 내가 체감한 것처럼 너무나 생생한 경험담으로 강의해주어서 공급이 많은 지역에서 겪을 수 있는 전세 상황에 대해 알 수 있었다.

현재 2호기를 구리, 산본, 지방(일단은 부산) 중에 검토하고자 하는 상황에서 사실 구리 내부의 공급과, 주변 왕숙의 공급을 고려하고 있었으나 더 상세히 파악해봐야겠다. 

아래는 지난달 구리와 구리인근 남양주의 재개발, 입주 물량에 대한 조사였는데, 이번 강의를 들으면서 좀 많이 부족했다고 판단했다.

그리고 지방은 공급이 매가, 전세가에 영향을 미치는 매우 중요한 요소이므로 투자 전 내가 이전에 생각했던 것보다 더 철저히 조사하고 사전 시뮬레이션까지 해볼 예정이다.