[열중 48기 19조] 2주차강의 후기

1. 인상깊었던 점

  - 적정 전세가를 설정하는 3단계 

  - 임대기간 설정 시 고려해야하는 3가지

• 수도권은 안정적으로 3~4달 전에 전세 놓기
• 전세 세팅 유형 세낀물건, 전세주인 

   - 주인전세(주인세안고) 경우 가계약 단계에서 확정해두어야함. 문구 넣기. 

• 전세낀, 세낀, 세안고(전세안고) 

   - 전세계약서 사본 확인하고 계약,

 투자자에게 가장 유리한 것은 매매잔금을 전세잔금으로 하는 것이나 현재는 조건부 전세대출 제한이 이 케이스로 어렵다. (매매잔금 치르면서 소유권 이전, 여기서 포인트는 전세 잔금이 전세 대출이면  안 해준다는 것으로 전세 대출이 아니고 라면 괜찮다. 현금으로 치르는 경우 등) 

    [전세가격 설정]

• 전세가격 설정: 단지, 생활권, 공급을 볼 것 

  - 실거래가 확인은 아실, 갱신 정보도 볼 수 있음

  - OOA1, A2 이런 식은 입주시기도 한 번 더 체크 

  - 입주물량의 위치가 영향을 줄 만한 곳인지. 

  - 대단지 입주 시 사전점검기간, 입주지정기간 주의 결국 앞 뒤 3개월 총 6개월 정도는 체크할 것, 그 주변 전세가가 내 물건의 전세세팅에 영향을 줄 가격인지 볼 것 

    [임대기간 설정]

• 공급이 많은 경우 임대기간 설정도 중요하다 

• 수요: 학군지(특히 겨울 방학이 시기 좋다, 비수기 수능시즌) 

   

  [포트폴리오]

HUG, SGI는 임차인이 전세대출 받으려면 집주인 3개월 유지되어야함. 

 집주인이 3개월 유지가 되어야 새로운 임차인이 들어온다고 했을 때 전세대출이 문제없이 이루어짐. 

 - 소유권이 이루어지는= 잔금일 기준 3개월 이상(통상) 

   그래서 기존의 세입자 전세만기도 체크해야하는것임 

   * 잔금일 기준, 기존 세입자 만기가 3개우러 이상 남아 있는게 좋다

 2. 꼭 적용해보고 싶은 점 

 공급, 수요 등 고려했을 때 적정 전세가 및 임대기간 등을 잘 고려해서 할 것 

그리고 기존 세입자의 전세만기 기간도 체크해야하는 내용