선신용대출 후 주담대 사이 기간 얼마로 해야 안정적이나요?

Question

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭! 잔금치르기 두달하고 조금 더 남았는데 신용대출과 주담대 풀로 받아야합니다 누구는 신용대출을 먼저 받으라하고 누구는 주담대를 먼저 받으라하는데 주담대 받고 신대를 받으면 신용대출을 잔금일에 신청한다는 말인데,,,, 그때 승인이 안될가능성도 있고 심사시간도 걸리는데 어찌 가능한가요? 그래서 신용대출을 먼저 실행시키려니 간격을 한달이상 두라는 말도 있던데 실제 어떤가요? 한달후면 잔금일 한달전정도인데 그때 신청해도 괜찮나요?

공기밥 · Answer

rongrong님 안녕하세요.
먼저 주택 매수하신 것 축하드립니다~
신용대출과 주택담보대출의 우선순위에 대해서 궁금해 하신부분인데요.

아시다시피 대출에 관련해서는 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산할 땐 주택담보대출뿐아니라 신용대출, 마이너스통장, 카드론 등등 다른 대출들의 연간 원리금 상환액도 반영이 됩니다.
그래서 대출 받으실 때 현재 DSR한도는 40%까지만 대출을 받을 수 있어요.

예를 들어, 연 소득 5,000만원 인 차주(대출받는사람)의 경우
연간 원리금 상환액이 2,000만원(5,000만원 x DSR 40%)을 넘지 않는 금액까지만 대출을 받을 수 있습니다.

문의하신 신용대출이 먼저냐, 주택담보대출이 먼저냐만 놓고 봤을 때, 둘다 DSR적용이 됩니다.
신용대출의 경우 단기 1년으로 만기를 잡기에 DSR로 인해 주택담보대출이 현저히 줄게 됩니다.
반대로 주택담보대출의 경우 대출금리와 만기 조건에 따라 다르긴 하지만, 보통의 경우 만기는 30년으로 책정됩니다.
그로인해 연간 원리금 상환액이 신용대출보다는 좀 더 줄게 되어 주택담보대출을 먼저 실행시키시는게 맞다고 봅니다. 추후 연봉에 따라 주택담보대출 이후 DSR한도가 남는다면 나머지 신용대출을 일으키실 수 있습니다.

또한, 잔금일이 1개월 정도인데 지금 알아보셔야 할 듯 합니다. 대출실행일을 잔금일로 잡으니까요.

자세한 사항은 금융권을 통해 상담받으시는 걸 추천드립니다.

온길 · Answer

신용대출을 먼저 받으면 주담대 한도는 줄어들 수 있습니다. 다만 주담대를 먼저 받게 되면, 이후 신용대출 자체가 나오지 않을 가능성도 있습니다. 결국 중요한 포인트는 신용대출을 얼마까지 받았을 때 주담대가 어느 정도까지 가능한지를 미리 계산해보는 것입니다. 이를 기준으로 사전에 DSR을 점검하고 자금 계획을 세워보시면 좋을 듯 합니다 :)

리스보아 · Answer

안녕하세요! 
대출 진행시 현재는 대출 종류와 상관없이 모든 대출의 금액을 소득 대비해서 얼마나 되는지를 보고 한도가 정해지기 떄문에 
1) 신용 대출이 있는 경우 > 주택 담보대출을 이후에 받게되면, 신용 대출로 인해서 한도가 줄어들 수 있어 
2) 주택 담보 대출 실행 후에 다른 대출을 실행하는 방안으로 보시면 좋을 것 같습니다.
추가로 전체 대출의 감당 가능한 수준은 내가 월에 모을 수 있는돈의 절반이 넘지 않는 선 ( 월 원리금 포함 이자 상환액 ) 인지도 같이 확인해보시면 좋을 것 같습니다!