[열기반 89기 내 3속에 자산 7ㅏ져오조 쌀토리] 벌고 싶은 만큼 노력하자.

안녕하세요. 쌀토리입니다.

주우이님의 3강, 이번 강의는 “수익률”에 관해 파고드는 강의였습니다.

PART1. 수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자

부동산 투자를 할 때 왜 수익률을 알아야 하는가?

같은 금액으로 투자할 수 있는 곳 중 가장 최선의 선택을 해야한다. 그에 따라 수익률 차이는 어마무시.

-조금 더 수요가 있는 단지는 먼저 오르고, 오르는 폭이 크다.

-입지 좋은 구축 & 입지 덜 좋은 신축or준신축 만나는 구간은 기회가 될 수 있음.

(초반에는 신축이 가격이 좀 더 높은 구간이 있지만 시간이 지날수록 입지 좋은 구축과 만나는 구간 생김.)

PART2. 수익률 높이는 입지분석 방법

STEP① 아파트 선정 : 랜드마크 아파트/투자금 안에 들어오는 아파트/관심 아파트

STEP② 위치 : 단순히 위치 캡처만 아니라 역과의 거리, 출입구 어딘지? 학교는 어디로 가는지?등 확인.

STEP③ 입지평가 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 모든 측면 확인.

STEP④ 수익률 분석 : 내 투자금 대비 수익률 200%가 될 수 있는 아파트인가?, 싼 시기&싸게 사야 함.

STEP⑤ 현장 사진 : 내 머릿속에 넣는 작업.

STEP⑥ 투자 결론 : 저환수원리에 따른 투자 결론.

PART3. 수익률 높았던 투자 사례

-앞마당을 미리 만들어 놓아야 기회가 왔을 때 잡을 수 있다.

-최소 앞마당 3개 있어야 비교평가 가능하다.

PART4. 첫 임장지역을 선정하는 방법

선입견에 대한 부분이 가장 와닿았던 부분.

지역을 알아갈 때 이 지역은 이렇지 않을까? 상상해보고 가는데 이 지역은 가격대가 이러니

별로 좋지 않을거야. 혹은 언덕이 너무 많으니 별로야. 라고 생각했던 적이 많음.

막상 가보니 괜찮은 곳도 있었고 생각보다 아쉽네 하는 지역도 있었음.

미리 생각해보고 가는 건 좋지만 선입견을 가지고 보지는 말자.

BM. 투자 결론 내릴 때 가치, 가격, 저환수원리 페이지 넣기!