✅아파트명
산본동 래미안하이어스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
강남 52분 / 여의도 48분 / 시청 56분
남편회사 42분 / 아내회사 38분/ 아들회사 1시간10분
3.학군
수리중 90%, 궁내중 89% 산본중 89%
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O
군포시 산본동의 랜드마크 단지로 주변의 아파트에 비해 가격이 2~3억 비싸지만, 전고점을 회복하지 못함
2) 환금성 : O
5년 뒤 GTX-C 개통이 예정되어 있어 추가인구 유입 가능성이 있음
범계, 평촌의 재건축 및 리모델링이 진행되면, 이주를 위한 전세나 매매 수요가 증가 할 것으로 예상됨
매매 건수는 많으나 전세 건수가 부족한 편이고 현재 전세가율은 65%임
매물건수가 세대수의 10%가 넘어가는 부분은 걱정이지만 호가가 꾸준히 상승하고 있는 상황임
3) 수익률 : O
아파트 매매가 상승률은 최근 3년 : 7.81% / 최근 10년 : 6.49% / 전체 15년 : 5.4%
현재시점 투자금은 4억으로 수익률 100%까지
최근 3년 상승률 기준 : 6년 / 전체 15년 상승률 기준 : 11년 소요됩니다.
4) 원금보존 : O
현재 전세가율은 65%이고 실제로 전세물량이 많지 않음
15년간 전세가 상승률이 5% 이상으로 꾸준히 상승하고 있어서 하락장에 큰 급락은 없을 것으로 예상됨
5) 리스크 대비: O
최근 3년 전세가가 과도하게 상승(7.8%)하였으므로 역 전세 대비가 필요함
나의 투자 결론(매수 여부):
급격한 상승으로 인한 고수익을 기대할 수는 없으나 안정 자산으로 보유할 가치는 있을 것 같습니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
직접 임장을 나갔을 때는 출퇴근 시 눈부심과 지하철에 에스컬레이터가 없는 불편함 외에 단지에 대한 단점이 딱히 보이지를 않았는데, 수익률 보고서를 쓰다 보니 기대 수익률이 낮아서 좀 아쉬운 부분이 있었습니다. 안정자산이고, 실거주 만족도는 높을 것으로 예상되나 투자 목적이라면 조금 더 신중하게 생각할 필요가 있을 것 같습니다.
