[열반스쿨기초반70기 59조 임사라] 수익률보고서

수익률 보고서입니다.

산성역포레스티아 수익률보고서입니다.

아파트명

-> 산성역포레스티아

위치

->

입지평가

1.직장

성남시 수정구 사업체수 - 68,398명

2.교통 A등급

강남역 - 38분 (A등급)

여의도 (1시간 3분)

시청 (1시간3분)

3.학군

성남여자중학교 (73%) / 특목고 2.6%

구성남은 사실 학군이라고 할만한 곳이 없다.

그래서, 여기는 학군수요 보다는 신축 환경과 강남 접근성으로 오는 수요가 대부분이다.

즉, 초등학교 이후에 중학교정도 되면 학군지로 이사가는 수요가 많다.

4.공급

공급-S

공급은 자이푸르지오가 입주 한 뒤에 24년도 부터 없다. 공급이 씨가 말랐다.

과거 시세

수익률 분석 (10년내 투자타이밍)

현시세: 산성역포레스티아 23평 현재매매 9억 / 전세 5억

33평 현재매매 10억 9천만 / 전세 6억

10년내 고점 매입시 : 매매가 14억 4천5백만 / 전세 8억 2천만 (매전갭 6억 2500만) 22년도 1월

10년내 저점 매입시 : 매매가 5억 9천만 / 전세 x (분양권 시절) / 입주시 전세가 5억 4천만

현장사진

느낀점

직장 C

교통 A

학군 C

환경 B

공급 S

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신축이라서 포레스티아는 깔끔하고 조경도 좋고 매우 좋게 느껴졌습니다.

임대 아파트가 없는점이 앞으로 가격이 내려갈 점은 없을 것으로 생각됩니다.

지금 10.9억이 가치대비해서는 적정하다고 생각이 됩니다.