관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
단순히 싸고 좋은 집을 찾는 것이 투자의 전부라 생각했던 제게, 이번 강의는 한정된 자본으로 '어떤 땅'을 소유해야 하는지에 대한 본질적인 답을 주었습니다. 앞마당이 2개뿐인 상황에서 1월 매수라는 목표를 앞두고 조급하지만 혼란스러웠고, 서로 다른 지역과 평형 사이에서 갈팡질팡하던 머릿속이 비로소 정리가 되는 경험을 했습니다. 입지 가치의 우선순위를 정립하고 나니, 이제는 막연한 불안감이 아닌 냉철한 비교평가를 통해 1호기 매수라는 목표를 향해 달릴준비를 시작할수 있을것 같습니다.
[ 인상깊었던 점 ]
위치와 교통이 입지 가치의 핵심이며 이 조건이 충족되어야만 학군이나 환경 같은 가산점 요인이 비로소 의미를 갖는다는 투자 우선순위의 위계를 깨달음.
비슷한 가치의 단지들 사이에서 무리하게 1등을 가려내려 애쓰기보다 동점을 주고 다른 세부 요소를 비교하며 차분하게 확신을 쌓아가는 유연함을 배움.
아파트는 시간이 갈수록 낡지만 입지의 독점성은 변하지 않으므로, 평형의 크기보다 그 아파트가 깔고 앉은 땅의 가치에 집중해야 리스크를 관리할 수 있음을 통찰함.
[ 꼭 적용해보고싶은점 ]
현재 보유한 2개의 앞마당 내 후보 단지들을 수도권 가치 비교 템플릿에 대입하여 교통 접근성을 최우선 순위로 둔 나만의 매수 리스트 작성하기.
1월까지의 매수 목표를 달성하기 위해 후보지들의 전고점 대비 하락률을 확인하고, 구축이라 하더라도 입지 가치가 가격에 충분히 반영된 저평가 구간인지 검증하기.
1호기 매수 시 2년 뒤 전세 세팅 목표를 고려하여, 해당 지역 실거주자들이 선호하는 핵심 가치와 전세가 상승 흐름을 미리 분석하여 운영 리스크 최소화하기.
