비교평가 끝판왕 쟌쟈니님 ♥

비교평가 하는 법을 더 자세히 배우고 싶어 신청한 열중반이어서 이번 강의는 더 내게 와닿았고 많은 깨달음을 줬다.

내가 비교평가하는 과정이 맞는지 검증 할 수 있었고, 특히 타지역 / 평수 차이날때 비교하는 법을 배워서 큰 도움이 되었다.

비교평가시 가장 중요한 것은 그 지역의 핵심가치를 판단(발품→손품→가격)으로 판단한 후 

투자금에 맞는 단지 중 베스트를 추리고, 다른 앞마당과 비교한 후 

마지막으로 단지 내에서 투자가치가 가장 큰 매물 선정!

*항상 5개의 투자 물건을 준비하자, 날아가도 차선책을 발빠르게 잡을 수 있게^ㅡ^

ㅁ새롭게 알게된 점 : 비교평가 전략 3단계(지역내 → 지역간 → 물건간)

1. 가치, 가격비교에 내 상황을 얹어서 투자로 연결시켜야 한다는 것

      * 무조건 1등 단지를 찾아내야하는 것이 아니고 내 투자의 장단점을 알고 우선순위를 기준으로 선택하면 됨

         (가치가 덜한 것 선택해도 의미를 알고 투자로드맵을 그려 극복하면 됨!)

  2. 입지가치의 우선순위(핵심가치) : 수도권, 지방은 다름! 땅의 가치가 다르기 때문 

     [수도권] 교통, 위치(물리적 거리) : 땅의 가치를 사는 것임

      * 또는 특장점(학군 등)이 있을 경우 다를수 있음

      * 가장 중요한 것은 교통, 위치 이고 거기에 +a로 ‘직장, 학군, 환경’을 추가하여 평가해야한다는 것

      * 집착하지 말것 : 급지, 전고점

     [지방] 인구, 연식(환경), 공급 : 신축+균질성 매우 중요!!

  3. 다른 앞마당과 비교평가

  4. 단지 내 매물 비교평가 방법

     * 수리에 대한 개념을 잡을 수 있었음

        - 올수리: 실거주용 / 임대용 / 애매한 수리로 나뉜다는 것과 수리비를 포함하여 비교평가하는 방법

     * 비교평가시 단지내 위치와 함께 투자금(수리비, 전세가, 만료 시기 등)에 영향을 끼치는 요소를 종합하여 판단

        한단 하는 것이지만, 선호요소를 우선순위 판단하기!   

     * RR은 하락장에서도 가치가 좋기 때문에 거래가 이루어진다는 점!

     * 소거법으로 추리기

  5. 투자 방향성과 투자금 별 권장 지역

  6. 매임에서 꼭 파악 할 것 : 세입자 계약갱신권 사용여부, 만기, 전세가 / 수리정도, 수리시기

ㅁ적용할 점

     1. 입지분석시 우선순위를 최우선으로 판단 : [수도권] 교통, 물리적 위치

     2. 급지, 전고점에 집착하지 않기

     3. 향후 투자시 지역범위와 만들어야 할 앞마당에 대한 가이드라인을 정함, 2026년 나의 앞마당이 기대됨 ♥  

     4. 매임시 배운내용 적용하여 수리비 판단해보기, 부동산 사장님이 단지 전문가이기 때문에 단지 정보 최대한 수집

     5. 1월 원씽(우선순위 1위!!) 정하기 : 여러가지 일을 빠뜨리지 않고 매일 할 수 없음. 가장 중요한 것 하기!

     6. 투자자로서 롱런하는 비결은 독서! : 투자의 의미를 찾을 수 있음

          - 자기계발서, 에세이 : 핵심구절 필사 / 정보전달도서 : 목차-요약