[열기 89] 2강 후기

강의 들을 때는 몰랐는데… 이번 수익률 분석을 직접 작업해보며 숫자가 주는 의미를 파악하는 것이 쉽지 않음을 느꼈습니다. 하지만 직접 데이터를 정리해보니 해당 단지의 흐름을 명확히 이해할 수 있는 계기가 되었습니다.

1) 잊기 전에 기록하기 

• 매수 타이밍: 급격한 시세 상승기, 입주 물량 과다 시기, 경제 위기 상황을 주목.

• 투자가치 기준: 지역별 전세가율 기준(강남 50%, 경기도 70%, 지방 80% )을 참고하여 안전 마진을 확보합니다.

• 관리 포인트: 과도하게 적은 갭 투자는 지양하며, 향후 3년 내 입지 독점성 및 적정 전세가 상승률(5% 내외)을 상시 점검

2) 나에게 적용할 점 찾기

단순한 수치 정리를 넘어, 인근 단지들과의 비교 평가를 통해 객관적인 저평가 여부를 판단하는 연습을 이어가려 합니다. 구리 지역 내 다른 단지들도 동일한 방식으로 면밀히 분석하여, 반드시 확신 있는 투자를 실행할 수 있도록 실력을 쌓아 나가겠습니다.