안녕하세요 워터독 입니다.
이번 3강 강의는 잔쟈니 튜터님의 실전 투자로 이어지는
단계별 비교평가 전략이라는 제목처럼,
비교평가를 어떻게 해야 하는지를
여러 상황별로 명확하게 정리해 주신 강의였습니다.
비교평가란 가치에 우선순위를 부여하는 것
가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것
상황상 가치가 덜한 선택을 하더라도 내 선택의 의미를 알고 이후 로드맵 세우는 것
비교 평가를 해야 하는 이유는 확신을 갖고 투자 하고 같은 돈으로 더 벌 수 있는 투자를 하고
전세와 매도 운영까지 잘하기 위해서
비교평가를 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가, 물건별 비교평가의
세 가지 챕터로 나누어 설명해 주셨습니다.
이번 강의를 통해 비교평가란 단순히 어디가 더 좋다를 맞히는 것이 아니라,
내 상황 안에서 가치의 우선순위를 정하고,
그에 맞는 선택을 하는 과정임을 분명히 이해하게 되었습니다.
지역 내 비교평가에서
핵심가치란 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소이며,
결국 비교평가의 본질은 우선순위를 매기는 일이다.
지역 간 비교평가에서는
가격이 비슷하면 가치가 좋은 곳, 가치가 비슷하면 가격이 싼 곳
라이브 코칭에서 설명해 주신 환금성
어차피 팔아야 하는 단지라면, 먼저 움직이는 단지가 매도의 기회를 더 오래 열어 주며,
그 결과 환금성이 좋아지고 매도를 훨씬 편하게 할 수 있다는 점은 제대로 이해했습니다.
앞마당에 대해서도 무작정 넓히는 것이 아니라,
기존 앞마당에서 최선의 단지 3개를 먼저 고른 후 다음 앞마당으로 확장하고,
흐릿한 앞마당이라도 지속적으로 시세 트래킹을 해야 한다는 점도 명심하겠습니다.
다른 지역으로 이동하더라도 비교단지를 쥐고 가야 의사결정이 쉬워진다.
물건별 비교평가
실제로 들어가는 비용을 정확히 체크하기
물건별 비교평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있고,
매수 시에는 근거 있는 협상이 가능하며,
전세를 놓거나 매도할 때도 적정 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있다.
지방은 인구가 곧 수요, 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽다
지방 아파트는 전세가의 움직임이 특히 중요하다는 점
집을 한 번 잘 사는 것은 운의 영역이지만,
좋은 투자를 반복하고 가치를 믿고 보유하며
지속적으로 자산을 불리는 것은 실력의 영역이다.
적용할 점
비교평가는 행동을 위한 도구임을 항상 기억하기
정답을 맞히기 위한 비교가 아니라,
왜 이 선택을 했는지 설명할 수 있는 비교를 하기앞마당 관리
지속적인 시세트래킹을 통해 앞마당을 관리하고,
가치를 믿고 반복적으로 성공가능한 투자를 목표로열심히 월부환경에서 살아남기
독서 후기
목차 위주 후기는 아직 써보지 않았는데 꼭 BM 해보겠습니다.
현재 부동산 시장에서 당혹감과 불안함을 확신으로 바꿔주신
진심을 다해 좋은 강의해주신 튜터님 감사합니다. ^^
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