[열중반 48기 Good 3uy 9ood조 워터독] 열반스쿨 중급반 3강 수강후기

안녕하세요 워터독 입니다.

이번 3강 강의는 잔쟈니 튜터님의 실전 투자로 이어지는 

단계별 비교평가 전략이라는 제목처럼, 

비교평가를 어떻게 해야 하는지를 

여러 상황별로 명확하게 정리해 주신 강의였습니다.

비교평가란 가치에 우선순위를 부여하는 것
가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것
상황상 가치가 덜한 선택을 하더라도 내 선택의 의미를 알고 이후 로드맵 세우는 것

비교 평가를 해야 하는 이유는 확신을 갖고 투자 하고 같은 돈으로 더 벌 수 있는 투자를 하고 

전세와 매도 운영까지 잘하기 위해서

비교평가를 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가, 물건별 비교평가의 

세 가지 챕터로 나누어 설명해 주셨습니다.

이번 강의를 통해 비교평가란 단순히 어디가 더 좋다를 맞히는 것이 아니라,
내 상황 안에서 가치의 우선순위를 정하고, 

그에 맞는 선택을 하는 과정임을 분명히 이해하게 되었습니다.

지역 내 비교평가에서
핵심가치란 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소이며,
결국 비교평가의 본질은 우선순위를 매기는 일이다.

지역 간 비교평가에서는

가격이 비슷하면 가치가 좋은 곳, 가치가 비슷하면 가격이 싼 곳

라이브 코칭에서 설명해 주신 환금성
어차피 팔아야 하는 단지라면, 먼저 움직이는 단지가 매도의 기회를 더 오래 열어 주며,
그 결과 환금성이 좋아지고 매도를 훨씬 편하게 할 수 있다는 점은 제대로 이해했습니다.

앞마당에 대해서도 무작정 넓히는 것이 아니라, 

기존 앞마당에서 최선의 단지 3개를 먼저 고른 후 다음 앞마당으로 확장하고,
흐릿한 앞마당이라도 지속적으로 시세 트래킹을 해야 한다는 점도 명심하겠습니다.

다른 지역으로 이동하더라도 비교단지를 쥐고 가야 의사결정이 쉬워진다.

물건별 비교평가

실제로 들어가는 비용을 정확히 체크하기

물건별 비교평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있고,
매수 시에는 근거 있는 협상이 가능하며,
전세를 놓거나 매도할 때도 적정 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있다.

지방은 인구가 곧 수요, 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽다

지방 아파트는 전세가의 움직임이 특히 중요하다는 점

집을 한 번 잘 사는 것은 운의 영역이지만,
좋은 투자를 반복하고 가치를 믿고 보유하며 

지속적으로 자산을 불리는 것은 실력의 영역이다.

적용할 점

1. 비교평가는 행동을 위한 도구임을 항상 기억하기

   정답을 맞히기 위한 비교가 아니라,
   왜 이 선택을 했는지 설명할 수 있는 비교를 하기

2. 앞마당 관리
   지속적인 시세트래킹을 통해 앞마당을 관리하고,
   가치를 믿고 반복적으로 성공가능한 투자를 목표로

   열심히 월부환경에서 살아남기

3. 독서 후기

   목차 위주 후기는 아직 써보지 않았는데 꼭 BM 해보겠습니다.

현재 부동산 시장에서 당혹감과 불안함을 확신으로 바꿔주신 

진심을 다해 좋은 강의해주신 튜터님 감사합니다. ^^