마두동 극동삼환아파트 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

극동삼환아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 

3.학군

정발중학교 89.7%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)  

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

-비교평가 과정이 빠져 평가하기 어려움

-정발초,정발중,자공고로 지정된 백석고로 학군과 마두공원으로 환경은 높은 가치를 가진다

-직장B와 gtx-A 28년 개통전까지 강남까지 1시간 이상이 소요되는 점

2) 환금성 :1기신도시 특별법에 준해 재건축 동의률이 90%가 넘고 대지지분율이 높아 재건축 준비 예비추진위 결성                     주변에 학원가와 연결되어 전세가율 71%로 높다

(원금보존)  

3) 수익률 :공급문제와 교통 호재가  3-4년 후로 볼때 높은 전세가율로 원금보전과 고점기준 1억의 차이와 개발호재  2억의 차액을 고려하면 100%의 수익이 예상된다

5) 리스크 대비: 주변의 공급이 많지만 탄탄한 학교와 학원가로 입지독점성이 있어 매도가와 전세가의 동반 하락은 

                       가능성이 낮아 보임

나의 투자 결론(매수 여부): 

      23년 저점 매수시기에 비해 리스크가 있어 보이나 향후 1시간 이내의 강남 접근성과 구 도시의 

      완성된 인프라를 생각할 때 투자할 만 하다고 생각함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

입지평가의 요소에서 정량적 평가의 어려움을 느꼈고 임장의 입장에서  개인적 취향을 빼기도 쉽지 않았다