*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
힐스테이트중동
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
직장 S
2. 교통
교통 B
3.학군
부명중 82%, 중흥중 87%, 계남중 84%
학군 B or C
4. 환경
백화점 2개(롯데, 현대), 이마트, 롯데시네마, CGV, 종합병원1( 순천향대학교 병원)
환경 S
5. 공급
부천 원미구 3년동안 적정수요량보다 적음
공급 S
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
투자금 3.5억를 들여 7억을 가져와야 하니
10년안에 17.5억이 될 아파트인가?
전고점 대비 4.5억이 올라줘야하는데 가능할까?
아주 불가능은 아닐수도 있으나 주복이고 신축의 장점이 10년후면 많이 빠질 것 같아 장담은 못할것 같다
다른 아파트와도 비교를 해봐야할듯 하다
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 타입마다 전고점이 많이 다름 11억~13억 / 평균으로 쳤을 때 저평가 o
2) 환금성 : o
3) 수익률 : 애매 / 3.5억을 들여 7억을 가져와야함. 10년 후 17.5억이 되야하는데 그때는 신축의 장점이 좀 빠져서 가능할지 모르겠음
4) 원금보존 : 전세가율67% / 입지독점성 o / 주변 입주물량없음
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능(이전 전세실거래가를 봤을 때 많이 떨어져봐야 6억중후반대 아닐까)
나의 투자 결론(매수 여부): 투자 가능하나 수익성측면에서 투자금 대비 수익성이 높은지는 잘 모르겠음
상동 역세권 구축 아파트와 비교해서 결정할 듯함
✅ 작성하면서 느낀점 : 확실히 그냥 눈으로 보고 판단하는 것보다 이렇게 수익률 보고서 형식으로 각 항목마다 점수를 측정하여 적어놓으니 한눈에 판단하기 쉽고 다른 아파트끼리도 비교분석하기에 수월함.
