안양시 만안구 안양동 래미안안양메가트리아 수익률 분석 보고서
✅아파트명
래미안안양메가트리아
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
안양시만안구 종사자수 90,282명 : C등급
2. 교통
강남 59분 / 여의도 51분 / 시청 57분 : A등급
3.학군
안양부흥중 86.6%, 부림중 89.7%, 임곡중 80.7% : B등급 또는 C등급
4. 환경
반경 1km 내 이마트, 안양샘병원(종합병원) : B등급
5. 공급
2024년, 2025년 입주물량 적정수요 초과하였으나 2026년에 안양자이더포레스트 486세대만 있음. : S등급
하지만, 안양메가트리아와 인접한 동안구 비산동에 2027년 12월 평촌자이퍼스니티 2,737세대 입주 예정으로 전세 및 매매가 영향 받을 수 있음.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 래미안안양메가트리아 24평(79C타입) 현재 매매 8.45억, 전세 5.3억(79A 타입 시세, 79C 매물 없음.)
5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.88억 전세 5.7억
5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 5.7억 전세 3.5억
전고 대비 하락률 : -4.8%
현재 투자금은 고점 시기 투자금 만큼 듦.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 : O (4층 이상, 탑층 제외, 300세대 이상 충족)
3) 수익률 : O
4) 원금보존 : △
5) 리스크 대비: O
나의 투자 결론(매수 여부):
전고점에 거의 다다른 상태임. -4.8% 하락.
비슷한 가격대의 다른 단지와 비교하여 저평가 여부 판단할 것
✅ 작성하면서 느낀점 :
과거 수익률을 보면 언제 사느냐, 즉 타이밍이 중요해 보이지만, 실제로 타이밍을 맞추기는 어렵다. 현재는 절대적 저평가를 판단하는 기준이었던 전고점에 많이 못 미친 단지, 거의 다다른 단지, 전고점을 넘어선 단지들이 혼재되어 있다. 전고점에 다다르거나 넘어선 단지도 넘어선 정도가 크지 않다면 비슷한 가격대의 단지와 비교하여 상대적으로 저평가 되어 있는 단지를 매수하는 것도 방법일 수 있겠다.
