[홍드림] 비교평가 전략(열중 3주차 강의 후기, 잔쟈니 튜터님)

안녕하세요?

성장하는 투자자 홍드림입니다.

열중 3주차 비교평가 강의를 복습해보고, 적용할 점들을 복기해보고자 합니다.

1.아파트 가격에 영향을 주는 요소

2.비교평가 전략 3단계

가.지역내

지역내 비교평가에서 가장 중요한 점은 “핵심가치”를 잡아야 한다는 것입니다. 그래야지 우선순위를 매길 수 있습니다. 그리고 이것은 발품,손품,전고점 그루핑을 통해 미루어 짐작해볼 수 있습니다.

나.지역간

전고점때문에 헷갈리는 경우가 있는데, 소단지인 경우, 거래자체가 없어서 전고점이 없을 수도 있음을 배웠습니다.

그리고 땅의 가치가 높다하더라도 환금성이 높지 않아 보유,운영,매도의 난도가 높을 수 있음을 알고 투자물건을 검토해야 함을 배울 수 있었습니다.(땅의 가치가 높은 곳은 물건이 무조건 잘 팔리는 것은 아님)

다.물건별

가격이 싸고 거래가 안되는 하락장일수록 최대한 로얄동 로얄층을 매수해야지 더 큰 수익으로 이어진다는 사실을 명심해야겠습니다.

샷시 비용 1천만원이더라도 전세를 1천만원 높게 받을 수 있으므로 샷시를 할 수 있는 상황이라면 하는 것이 좋다는 것을 배울 수 있었습니다.

시에4대의 가격을 알았고, 이를 통해 어떤 물건이 우선순위인지 배울 수 있었습니다(시에4대 있지만 1천만원 높은 물건vs시에없지만 1천만원 낮은 물건)

월세낀 물건을 투자물건으로 만드는 순서에 대해서 배울 수 있었습니다.

써도 되는 대출과 쓰면 안되는 대출에 대해 배울 수 있었습니다.

3.지방편

가격이 모두 싸다면,

지역 내 선호도가 높은 것을 선택해야 함을 배울 수 있었습니다.

4.마인드

확신은 책상 앞에서 네이버 매물을 봄으로써 얻을 수 있는 것이 아님을 배웠습니다.

행동해야 하며, 그것도 밀도있는 행동이 필요함을 배웠습니다.

시장의 상황에 따라 “더 오르지 않을까”라는 불안함보다는,

변하지 않는 기준인 “같은 돈이면 더 좋은 곳으로 사자”라는 고민을 통해 앞으로 나아가야 함을 배웠습니다.

시간관리란,

일정 속에서 최대한 많은 일을 하는게 아니라 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쏟는 것임을 배웠습니다.

비교평가하는 법과 투자자로서 어떤 마인드를 가져야하는지 알려주신

잔쟈니 튜터님 감사합니다.

우리 모두 화이팅:)