✅아파트명
중계동 중계염광아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
노원구 종사자수 133,398명 / B
2. 교통
강남 1시간 2분 / 여의도 59분 / 시청역 47분
3.학군
중계중 88% / 상계중 86% / 상명중 90% / 을지중 92%
4. 환경
롯데백화점 / 인제대학병원 / 롯데마트
5. 공급
서울원아이파크 2028.07 / 2,264세
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O (전 고점대비 -20%로 주변 수요(학군.학원가)에 비해 저평가라 판단 됨)
2) 환금성 : 700세대 이상 구축이긴 하지만 주변대비 빠지는 연식이 아니고 학군지 수요가 있기 때문에 환금성 괜찮다고 판단됨
3) 수익률 : 아직 저점에서 회복을 못한 상황 (회복하려는 흐름을 받으려는 차에 규제지역)
4) 원금보존 : 주변이 다 비슷한 연식(구축) 앞으로 3년간 공급이 현저하게 부족 . 입지독점성 있음
5) 리스크 대비: 3년 후 노원구 전체에 겨우 2,000세대 공급이여서 지속적인 공급 부족 . 학군지 학원가 영향으로 전세 리스크는 거의 없다고 판단됨
나의 투자 결론(매수 여부): 전저점 대비 전혀 회복을 못한 상황이어서 완전한 저평가라 판단이 되나 전세가율이 많이 내려와 있는 상황이어서 비슷한 투자금대 비교평가 물건을 더 비교 후 판단할 필요가 있음
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률을 분석이라는 입지.환경 등 외 추가적인 비교판단 요소를 적용함으로써 더 확실한 가치 판단을 하게 되었습니다.
