열반기초 89기 47조 문댕_아파트 수익률 보고서의 중요성

강의를 들을 땐 수익률보고서가 왜 중요한지 이해했고, 교통, 환경, 학군, 직장, 인구, 공급 등등 이 왜 중요한지 분명히 알았는데…

이게 막상 작성하려고보니 정말 어려웠다.

뭘 찾아봐야하는지 보고 따라서 작성함에도 한참을 헤매었다.

주우이강사님이 딱딱 맞아떨어지는 공식처럼 계속 말씀해주셨는데 이렇게 공식처럼 나올 때 까지 엄청 많이 공부하시고, 본인의 것으로 만들려고 얼마나 많은 노력을 하셨는지 감히 상상도 안갔다.

또 다시 내가 이걸 앞으로 잘 할 수 있을까?라는 걱정이 들엇다.

그렇지만 강사님께서 일단 점을 찍고 완료를 해두는 것이 중요하다 하셨으니 앞으로의 강의도 들으면서 중간에 멈추지않고 찾아본데까지는 꼭 완료로 점을 찍어두겠다고 마음을 먹어본다.

그리고 비교군은 꼭 3개이상….!!

처음이라 미숙하고 맞게한건지 잘 모르겠지만

우리동네 대장아파트로 작성을 하고보니 여기가 왜 대장아파트인지 생각을 해보게 됐다.

일단 학군은 별로 안좋음…(C)

환경은 (B), 공급은 (S), 직장 (A), 인구 (A)

지방인지라 교통은 (A)수준 - 대학병원이 먼 것 빼고는 어디든 다 금방감

이렇게 작성하고보니까

여기가 왜 대장아파트인지에 대한 답이 안나옴

비교군이 왜 필요하다 하는지 알 것 같음

여기와 바로 옆에 아파트값이 왜 차이가 나지?궁금해짐

그리고 이렇게 찾다보니 대장아파트와 바로 옆 아파트는 평수 차이일 뿐 입지 면에서 비슷함

왜 그런지 이유는 못찾았지만 추측해본 바로써는 사람들은 대장아파트라 불려지는 곳에서 사는걸 좋아한다!

그래서 또 매매-전세 금액 차이를 보고 생각해보았다.

대장아파트에 투자 한다면 확실히 오르고 잘 팔림 대신 투자금액이 주변아파트보다 더 많이 필요함(이것을 우량주라고 표현하는것같음)

대장아파트 주변 아파트에 투자한다면 조금 덜 오르겠지만 안오르진 않음, 투자금액이 대장아파트에 비해 덜 듬(가성비가 좋아보이고 이것을 저평가된 아파트라 하는 것 같음)

전세가율, 공급 등등 계산문제 나오면 머리에서 바로바로 계산이 되진 않지만

아파트 수익률 보고서나 후기를 작성하면서 한 번 되짚어보고 생각해보게되서 좋음

안그랫음 바로 까먹었을듯