[열반기초 89기 47조 문댕]광주광역시 수완지구 현진에버빌 1차 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 광주광역시 수완지구 현진에버빌 1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 - 광산구 종사자 수 186,454명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군 - 수완중학교 70.9%, 성덕중 78%

4. 환경

종합병원 - 2개 / 대형마트 - 1개 / 백화점 X

5. 공급 - X

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재시세 - 수완지구 현진에버빌1차 43평 현재 매매 9.6억, 전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2023년 9월 매매 12.3억 전세 5.5억

5년 내 저점 매입시: 2020년 12월 매매 7.8억 전세 6.85억

✅현장사진

(출처 파라원부동산)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : o

3) 수익률 : 저점에 매수시 수익률 189%(순수익 1.8억) / 고점에 매수시 수익률 -40%(순수익 -2.7천)

4) 원금보존 : 전세가율 57%(입지독점성 있음)

5) 리스크 대비: 역전세 대응가능하다면 o

나의 투자 결론(매수 여부): 전세가는 계속 다르지만 매매가는 7년전과 비교하면 서서히 오르고있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵게만 생각했는데 하나씩 가이드자료 보면서 비교하니 생각보다 할 만 했고, 처음작성이라 낯설었지만 작성하면서 보니 꼭 필요한 기재내용들이라 저장해두고 앞으로 임장나가 볼 때마다 작성해야 할 필요성을 느낌