*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 호반써밋시그니처1차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 천안인근도시 (종사자 수 321,670 / 사업체 수 74,581)
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 : 대중교통 下, 반드시 자차 필요
3. 학군 : 좋은편은 아님
4. 환경 : 주변 신축 단지 많아 쾌적하나, 인프라가 좋은편은 아님.
5. 공급 : 적정수요 863 / 25년 824, 26~29년 공급 없음.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 호반써밋시그니처 1차 (25년/1084세대/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2025년 12월 | 2022년 12월 | 2025년 12월 |
| 매매가 | 41,500 | 31,000 | 41,500 |
| 전세가 | 24,000 | 17,000 | 24,000 |
| 투자금 (전세가율) | 17500 (58%) | 14000 (55%) | 17500 (58%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 0% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 0 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 75% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 10,500 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아님
2) 환금성 : 나쁘지 않은듯 하다.
3) 수익률 : 지방치고 전세가율이 너무 낮음
4) 원금보존 : 당진 집값의 전반적인 흐름을 봤을때, 공급이 없어도 가격이 떨어질 확률이 높음
5) 리스크 대비: 리스크 대비하여 전세가를 너무 낮게 받게되면 투자금이 너무 많이 들어감
나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지 않음
✅ 작성하면서 느낀점 : 확실히 항목 하나하나 따져보니 투자 필요 여부가 눈에 보입니다
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