✅아파트명
서면아이파크 1단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
2. 교통 A
대중교통 ver.
자차 ver.
3.학군 C
부산 진여중 80%, 부산동중 75%, 덕명여중 88%, 학원가X
4. 환경 C
대형마트 및 백화점 (롯데마트, 이마트트레이더스, 이마트문현, 서면 롯데백화점)
금방 갈수 있는 위치이지만 반경 1km이내로는 없음.
종합병원
5. 공급 - 적정수요 대비 1.3배 B등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 서면 아이파크 1단지 34평 매매 7.5억, 전세 4.35억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 고점 대비 낮지만 아파트 1개만으로 판단할 수 없기에 적지 않았다.
2) 환금성 : O 대단지이며 교통이 괜찮은 편이다. 전세매물은 없고 매매는 좀 있는편이다.
3) 수익률 : X 100퍼센트의 수익률이 되기엔 어렵지 않을까 싶다.
4) 원금보존 : 적정 전세가율이 아니고 입주물량 역시 적정수준이 아니라 원금보존이 어려울 가능성 있다.
5) 리스크 대비: 리스크에 대응하기 어려운 투자금이지 않을까 생각이 들었다.
나의 투자 결론(매수 여부): 종합적으로 봤을 때 매수하지않을 것이다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음으로 해봤다는 것에 의의를 두고 해보았다.
집에서 보이는 곳이기도 하고 좋아보여서 해보았는데,
평가하는 걸 몰랐던 시절에 했던 생각이랑 많이 다른 모습들이 보였다.
놓치고 있는 부분은 존재할 것이고, 놓치지 않게 써보도록 하고싶다.
