[열기89기 6시부터 투자물건 찾아 달릴=3조 화이트머쉬룸] 3주차 강의 후기 : 부동산 투자를 할 때 왜 수익률을 알아야 할까요?

3주차 주우이 멘토님께서 수익률 높이는 투자만으로 6시간을 강의해주셨는데요.

수익률을 높이기 위해 가장 중요한 것은 내가 얼마나 싸게 사는지(=실력) 입니다.

그럼 싸게 산다는 것은 무엇일까요?

가치를 평가하고, 비교평가하여 내가 가진 돈으로 가장 좋은 것을 싸게 사는 것 입니다.

                       강의를 통해 다시금 규제 상황 속에서 가격이 왜곡 되었을 때 비싸게 사면 안된다는 것을

다시 상기 시킬 수 있었습니다.

  1. 가장 기억에 남는 3가지

   1) 수익률을 높이는 투자

    투자 경험 후기를 들어보면 매수보다 보유와 매도 과정이 더 어렵다는 이야기를 듣습니다. 매수하는 과정에서 저평가, 환금성, 원금보전, 리스크에 관한 것은 반드시 고려되지만.. 수도권 투자와 지방 투자를 고려하며, 얼마 만큼의 수익을 목표로 매도할지에 관한 과정은 수익률을 계산하여 시기를 예측해보고 자산 시스템과 접목 시켜야 할 부분 인        것 같습니다.

   2) 입지평가

• 랜드마크 단지가 시세 제일 먼저 움직이고, 그 지역 가격의 천장이니 투자 못하는 단지여도 꼭 체크
• 교통은 정시성 확보된 지하철 기준으로 엄격하게 입지 평가

   3) 비교평가

• 매매가와 전셋가가 붙는 시기는 아주 짧기 때문에 미리 준비된 투자자만이 기회를 잡을 수 있다.

2. 나에게 적용할 점

1) 규제→ 비규제, 비규제→규제 등 변화하고, 변화될 상황에 불안해 하기 보다 투자의 원칙에 맞게 계속 해나가 하는 일에 집중 하기

2) 수익률 보고서 작성