*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
성남시 수정구 진로아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성남시 수정구 종사자 수 86,853명
2. 교통
강남 44분 / 여의도 65분 / 시청 68분
3.학군
학업 성취도 풍생중학교 59.8%
4. 환경
대형마트(이마트) / 종합병원 3곳 / 공원
5. 공급
산성역 헤리스톤 등 3.5천여 세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세
성남시 수정구 진로아파트
현재 : 매매6.7억 / 전세 5.2억
5년 내 고점 : 매매 7.8억 / 전세 3.4억
5년 내 저점 : 매매 5.5억 / 전세 3.5억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
전고점 회복 속도가 느려 아직 저평가로 판단 됨
2) 환금성 :
거래횟수 월 평균 4회, 일반적 수준
3) 수익률 :
전고점 대비 약 20%하락한 시점, 전고점 회복 가정 시 20% 수익 가능
4) 원금보존 :
수 년째 적정 전세가율 유지 중, 원금보전 가능성 높음
5) 리스크 대비:
2년 내 공급 물량으로 인한 시세(전세)눌림 예상됨
나의 투자 결론(매수 여부):
매수
✅ 작성하면서 느낀점 :
아직 똥고집을 못 버렸구나..
작은 육각형이라도 만들려면
자본금을 키워야 하는 구나..
