6강의 후기
너나위 멘토님 강의를 들었습니다.
강의를 들으며 많은 인사이트와 BM부분이 많았고 정말 멘토님 만 해줄 수 있는 강의였습니다.
그럼 강의에서는 느낌점과 적용할 점을 적어 보겠습니다.
현재 상황
수도권과 지방 시장의 상황을 정리해 주셨고 토허제 해제 가능성이 있어서 비규제 지역의 좋은 거 아니면 조급할 필요가 없다 말씀해주셨고 지금은 광역시도 성실히 봐야 한다고 말씀 해 주셨습니다.
현재 상황에 인상 깊었던 것이 앞으로 공급 부족으로 인한 시장의 영향은 대부분이 알고 있는 사실인데요. 이제는 거시경제도 같이 봐야 한다고 말씀해 주셨습니다.
현재 환율이 심상치가 않아서 조심스러운 부분이 있다고 말씀해 주셨습니다.
여기서 진리를 하나 배웠습니다 '채권과 금리는 반비례 한다.''
그래서 기준 금리를 인하 할 수 없는 상황이기에 지켜 봐야 하고 지속된다면 매물도 그러면 사람들이 쉽게 집을 살 수 없는 구조라는 걸 알게 되었습니다.
그리고 이렇게 되면 매물이 쌓이고 또 다시 기회가 올 수 도 있다는 것도요
하지만 시장은 예측 할 수 없고 현재 시장에서 내 투자금에 맞는 최선의 선택을 하면 된다 다시 배웠습니다.
느낀점 : 현재 시장은 과거와 다른게 움직이고 있고 이제는 공급보다는 금융 환경을 같이 봐야겠다.
돈의 가치가 떨어지는 시장에 살아 남기 위해서는 꼭 내 등기를 가지고 있어야 한다.
투자
토허제로 수도권 비규제 지역을 볼 때 광역시 좋아하는 곳도 같이 비교를 해야 한다.
헷깔 릴때는 울산이 어떻게 움직였는지 보면 학습 효과를 얻을 수 있다.
토허제가 풀릴 때 아쉬운 투자가 되면 안되기 때문에 지금 할 수 있는 좋은 것을 산다는 생각을 가져야 한다.
신축, 준신축, 구축 투자에 대해서 기준을 잡지 말고 단지를 직접 보는 것이 중요하고 내가 갖고 싶은지 남들도 갖고 싶은지를 생각해 보자 그리고 구축은 사이클이 짧기 때문에 더 자주 관심을 가지면서 빠르게 판단을 해야 한다는 것도 배웠습니다.
느낀점 : 이미 시장이 움직인 울산 지역의 백데이터를 활용해서 앞으로 비슷하게 영향을 가질 지역과 흐름을 연결하면 투자하기에 더 도움이 되겠다 느꼈고 토허제가 어떻게 될지 모르니 시세를 놓지 말고 꾸준히 챙기면서 비규제 지역하고도 단지비교를 하면서 좋은 것은 선별해 놔야 겠다는 생각을 가졌습니다.
지방 투자물건도 이제부터는 더 관심있게 보고 적당한 수익에 매도를 생각해야겠다는 생각도 가져 봤습니다.
생활
비범하지 못하고 왜 평범 했을까를 생각해 봐야 한다 말씀해 주셨습니다.
안 하던 걸 하는 것이 익숙하지 않은 것은 당연하다. 그래서 포기 하지 않는 루틴이 중요하다.
정기적으로 돌아보면서 개선해 나가야 한다고 루틴구성 35개의 블록를 말씀도 해주셨습니다.
시급하지 않고 중요한 것도 챙겨야한다.
의지를 믿지 말고 루틴 시스템을 믿으라고 말씀도 해주셨습니다.
복기 과정의 중요함도 말씀해주셨습니다.
사람들은 아쉬움이 있어서 정면을 못 본다. 결과가 나와도 교훈이 있어야 한다.
나에게 계속 의문을 던지며 교훈을 얻기 위해서 복기를 해야 한다.
나를 아는 이유 (경험, 성취, 관계, 소유)를 적어 보라 말씀도 해주셨습니다.
느낀점 : 평범함을 벗어나려면 고통스러움이 따르는 건 당연히 받아 드리고
그런 과정속에 교훈을 찾으려고 노력하고 나에게 질문을 많이 던지며 복기를 많이 복기 해봐야 겠습니다. 나를 아는 이유를 매일 같이 적어보면서 어떤 부분이 경험이 많은지 찾아 봐야겠습니다.
마음은 마음을 먹는다고 단단해 지는 게 아니다.
뭔가를 시도하고 과정 중에 계기를 만나며 극복해야 단단해 지는 거다
잘 기억하겠습니다.
소중한 강의 감사합니다.
가을 학기 끝이 났네요! 🍂🍁
첫 월부학교를 들어와서 정신없이 지내 왔습니다.
하지만 그 안에서 성장 할 수 있었습니다.
지내고 나니 3개월이 길지 않다는 걸 느낌니다.
3달의 성장 경험을 돌아 보며 복기해 보도록 하겠습니다.
1)성장과 복기 : 독서
10월(진정한 행복의 7가지 조건 , 월급쟁이 부자로 은퇴하라 , 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생2 )
11월(고수의 질문법, 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다, 결국 해내는 사람들의 원칙)
12월(백만장자 시크릿, 부동산트렌드)
- 백만장자 시크릿
나의 인생은 결국 내가 결정하고 내가 만든다. 부자들은 어떤 태도, 자세, 행동을 해나가는지 책을 통해서 배울 수 있었고 백만장자가 되겠다는 생각, 선언, 행동을 습관이 될때 까지 만들어 가야 한다는 것도 책에서 배웠다. 그리고 부자들 처럼 긍정의 힘을 키워 나가야 하고 나는 가치있는 사람으로써 항상 좋은 사고방식을 가져야 한다고 배울 수 있는 책이 였습니다.
- 부동산트렌드
강의에서 배운 대로 상승장에 가격 흐름이 좋은 지역부터 어떻게 퍼져 나가는 지 알았고 현재 시장이 그렇게 움직이고 있다는 것을 연결 해서 볼 수 있었습니다. 언제 인지는 알 수 없지만 앞으로 공급 부족과 다른 시그널 들은 슈퍼 폭등이 올 수 있다는 점을 가르키고 있습니다. 서울 시장은 결국 오를 수 밖에 없는 구조이다. 아무리 정부에서 규제가 있더라도 공부를 꾸준히 하면서 시장 상황에 맞는 행동을 해야겠다 생각할 수 있는 책이 였습니다.
2)성장과 복기 :강의
1강 (양파링 멘토님)
규제로 현재 시장에 대해서 말씀해 주셨고 규제는 과거에도 있었다. 부동산으로 자산을 만들 거라면 대응의 영역이다. 시장변화에 따라 현재 할 수 있는 것을 꾸준히 해 나가는 것이 중요하다. 이시장에서 남아 있는 기회 마저도 안사는 것이 더 위험한거다 말씀을 들으며 이런 분위기에 더 적극적으로 행동해야 겠다는 생각을 할 수 있었고 투자자라면 반드시 기억해야 하는 두단어 ‘오래’ ‘많이’ 가 떠오르는 데요. 기회 일때와 조심 할때를 잘 구분해 보겠습니다. 또 매도전략에서 “ 가, 가, 실 , 대 " 프로세서를 말씀해 주셨는데요. 매도 할 때 프로세서 대로 잘 지켜 보겠습니다.
2강 (잡잘사주는부자 마눌 튜터님)
비전보드를 이루어 내려면 현실적으로 어떻게 투자를 이어 나가는지 경험을 통해 잘 말씀해 주셔 좋았습니다. 자산을 늘려 나가려면 대응, 운영, 실력을 잘 갖춰야 한다. 그리고 자꾸 헤깔리지말고 하기로 하면 하는 거라는 말씀 너무 기억이 남니다. 저도 지역이 어디건 내가 할 수 있는 영역에서 할 수 있는 거 해나가겠습니다. 지금 시장이 변화하는 시점에 봄이 오는 3가지 시그널이 있는데 1) 장기공급후 일시적 물량 소진 2) 대장의 반등 3)사라지는 전세 를 알려 주셨는데요. 이런 것은 네이버 부동산에서 볼 수 있는 것이 아니라 현장에서 빠르게 움직이는 사람만이 알 수 있는 신호! 잘 숙지해서 시그널을 잘 확인해야 겠습니다.
3강 (오렌지하늘 튜터님)
상급지에서 좋은 거 다 날라 갔다고 멈춰 있을 께 아니고 수도권 비규제지역이든, 지방이든 돈을 벌 수있다는 걸 배웠으니 현재 내가 해나 갈 수 있는 것을 하면서 내상황에 맞는 것을 투자로 연결해 나가야 겠다 생각했고 강의에서 말씀해주신 “ 할수 있을까 하는 고민은 성공경험이 없어서 그런거다 ” 이해 했습니다.
말씀처럼 내가 어려운 건 성공경험이 부족해서라고 생각하고 선배님들이 해나간 과정 잘 따라 간다.
힘든게 했던 시간은 결국 돈을 벌어준다 말이 기억이 납니다.
4강 (마스터 멘토님)
투자를 하면서 시장흐름을 제대로 파악을 해야 하고 상승장과 하락장에 특징을 잘 살피면서 그 상황에 따라서 대응해야 하고 포트폴리오도 변경해 나가야 한다. 그러기 위해서는 시장을 계속보면서 꾸준히 공부를 해 나가야 하다. 상승장에서는 탐욕을 통제하고 , 하락장에는 공포를 통제해야한다는 것을 직접 겪어 보지는 못했지만 멘토님 10년 투자자로서 말씀을 잘 세겨 들을 수 있는 강의 였습니다.
5강 (국송이 선배님, 허씨허씨 선배님, 갱지지 선배님)
국송이 선배님 강의에서는 매물털기, 거래 잘하는 사장님 찾기, 전수 전임
허씨허씨 선배님 강의에서는 제대된 매수, 전세, 매도 협상에서 알아갔고,
갱지지 선배님 강의에서는 갈아타기하는 이유와 방법, 의사결정 시뮬레이션, 포트폴리오 갤런더
1선에 서있는 선배님들의 실전 노하우와 경험담을 통해서 배워 가는 시간이 였습니다.
3)성장과 복기 : 임장
10월 경기도
11월 광역시
12월 자율임장 경기도
1) 10월 경기도
경기도 지역을 임장지를 만들었습니다. 토허제로 묶이지 않은 지역이라 투자도 가능한 지역이 입니다. 한달 임장지에 입지를 알아 가기 위해서 임장, 전임, 매임을 하면서 지역을 알아 갔습니다. 강남접근 1시간 컷 지역이고 지금시기에는 투자하기 괜찮은 지역인거 같습니다. 매매가가 많이 떨어져 있고 전세가 올라온다면 소액투자 기회를 잡을 수 있을거 같고 또 지방 광역시랑 같이 비교해 볼 수 있는 지역이기도 합니다. 지속적으로 지켜보며 투자로 연결해 보겠습니다.
2) 11월 광역시
광역시 오래간 만에 다시 찾는 지역이 였습니다 한동안 수도권만 있었는데 다시 내려 오니 좋았습니다. 임장과 임보를 쓰면서 임장지에 대해서 알아갔고 매물도 많이 보면서 현재 분위기도 알아 갔습니다. 앞으로는 공급 부족 지역이라 더 자주 들여다 봐야하고 투자 기회를 줄 수 있는 지역이라서 더 자세히 지역 분석과 임장을 해나 갔던 거 같습니다.
3) 12월 자율임장 경기도
이번 지역은 자율임장지고 내가 가진 돈으로 투자 단지를 찾을 수 있는 지역이 였습니다. 그래서 임장을 더 많이 가려고 했고 퇴근하고도 지역을 자주 가보려고 노력했습니다. 하지만 많은 사람들이 관심을 가지게 하는 지역이라 집을 보는 사람들이 많아서 집 보기는 쉽지 않았습니다. 매물도 많이 볼 수 없었습니다. 그래도 앞마당을 만들면서 의미있는 지역의 현장 분위기를 느낄 수 있어 좋았습니다. 시세를 꾸준히 지켜 보면서 기회를 잡을 수 있도록 해야 겠습니다.
4)성장과 복기: 투자
투자금이 없었지만 나의 재정 상황을 체크하고 1호기를 매도한다면 투자금이 나오니깐
더 좋은 자산으로 갈아타기를 한다는 마음으로 시세트레킹을 하며 전임과 매물 임장을 하며 결론을 만들 수 있었습니다. 최종 탑3를 뽑으며 이유를 반원분들과 공유해보면서 가치를 확인해 볼 수 있었습니다.
처음에는 가능성만 생각했는데 단지를 뽑아가다 보니 1호기 투자 물건보다는 더 좋은 단지들이 눈에 들어 오기 시작했고 정말 할 수 있다는 생각이 들기 시작했습니다. 하지만 가치 보는 눈이 부족해서 튜터님께 여러번 여쭤 봤지만 아쉬운 단지들 뿐이 였습니다. 이번 학기 동안 찾지 못해 아쉽지만 계속 찾아가며 투자로 연결해 나가려고 합니다.
옆에서 동료들의 투자과정, 협상과정을 지켜보면서 나도 투자 할때 동료들 처럼 만들어 가야 겠습니다.
5)성장과 복기 : 나눔
10월(매도경험담, 전세갱신경험담)
11월(매수경험담, 저녁임장에서 무엇을보나)
12월(법무사비! 착하지말자)
부동산 게시글 , 선배와 만남
3달 과정 중 나눔글을 5개 써 보았습니다. 나눔글을 써오지 않아서 써보니 부족함을 많이 느꼈지만 그래도 하면 된다는 걸 알았습니다. 센쓰튜터님께서 “스스로를 복기해 보면서 나를 위해 쓴다는 생각으로” 그러면 부담을 줄일 수 있다 말씀 덕분에 쓸 수 있었습니다. 그리고 글쓰기는 결국 투자와 연결되는 부분이다. 내가 인풋을 넣는 동안 그안에서 아웃풋으로 글쓰면 좋다고 점차적으로 투자와 연결하는 글을 써 보면 좋다고도 말씀해 주셨고 그래서 이제는 나눔글을 계속 써 나 갈 생각입니다.
게시글 부동산 Q&A 에도 댓글 달아 보았는데요. 아는 것 같았는데 막상 쓰려는 써지지 않았고 알고 있는 것이 아니였다는 걸 더 많이 깨 달았습니다. 그래서 댓글들을 읽어 보면서 더 배울 수 있었던 거 같습니다. 이 부분도 계속 관심을 가지고 챙겨 가야 겠습니다.
선배와 만남를 참여하면서 신기하기도 했습니다. 좋은 선배를 만났던 기억이 있는데 이제는 내가 그 자리에 서서 후배님들에게 드릴 수 있는 게 무엇이 있을까 고민하고 있는 내가 자랑스럽기도 했습니다. 처음이라 많이 서툴렀지만 그래도 나도 성장했다는 걸 발견 할 수 있었습니다.
월부학교 성장경험담
첫 월학은 순탄했다고 말 할 수 없는 거 같습니다.
정말 정신없이 3달을 지냈고 과정 하나 하나가 벅찼지 만 그 안에서 해낼 수 있어서 너무 자랑스럽습니다.
처음에 성장, 의미, 재미에 대해서 이해 할 수 없었지만 튜터님, 반원들과 함께 과정을 보내면서 의미를 알았습니다.
앞으로도 성장, 의미, 재미를 잊기 않고 환경에서 해나갈 생각입니다.
정말 첫 월학 저에게는 그 어느때 보다 자이언트 스템이 되었던거 같습니다!
월부학교 너무 좋네요~
아낌없이 가르침을 퍼주신 센쓰 튜턴님 ♥️
함께 성장해 나가는 우리 3반 반원님들(디, 호, 초, 미, 나, 요, 찬, 로)너무 감사합니다 ♥️
목표를 이룰때까지 화이팅 입니다!!
