✅아파트명
수원시 영통수 망포동 망포역마을 쌍용1차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 -B
수원시 직장 종사자수 S등급
영통구는 B등급
종사자수 사업체수
2. 교통 - A
주요업무지역인 강남 이동시간 : 55분
3.학군 -A
- 망포중 학업성취도 91.3%
- 잠원중 학업성취도 86.1%
4. 환경 -B
갤러리아 백화점 6.1Km / 15분
롯데아울렛 6km / 15분
아주대학교 병원 5.4km / 14분
5. 공급 -S
2025년 12월 1566세대 입주
2027년 580세대 입주 예정
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
10년전쯤 아이들 어릴때 살던 아파트인데 망포역 도보 10분이내로 편리하고 최근에는
주변 상권이 많이 좋아져 병.의원, 식당 등이 많이 생겼다. 자주 다니는 곳인데 사진을
못 찍어 호갱노노에서 캡쳐했습니다.
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단할 수 없음.
2) 환금성 : 300세대 이상 아파트 / 저층, 탑층 아니면 => O
3) 수익률 : 투자금 2억6천700만원, 100% 수익률(연평균 10%)을 위해선 10년 동안
2억6천700만원 만큼 올라줘야 함. 64,500 + 26,700 = 9억1천200만원
4) 원금보존 : 입지독점성 괜찮음, 공급 부족 (3년내 580세대 공급), 전세가율 65.5%
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 => O
나의 투자 결론(매수 여부):
10년전에 아이들 키우면서 조용하고 역도 가까운데 가격이 주변보다 저렴했던 기억이 있었고
최근 몇 년 사이에 주변 상권이 좋아져 앞으로의 투자 가치가 있을지 궁금해 이 아파트를 선정해
보았는데 투자자의 입장에서 투자금 2억6천700만원을 투자한다고 했을 때 투자 여부는 글쎄…..???
현시점이 전고점 대비 덜 오른 가치가 좋은 아파트는 아닌 것 같다는 결론을 내렸습니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음 작성해 본 수익률 보고서라 잘 해보고 싶은 마음에 어떤 아파트를 선정할지 부터 쓸데없이 고민을
많이 해 시간 허비가 많았습니다. 호갱노노, 아실 등 사이트 찾아보는 재미도 있었지만 처음이라 그런지
그리 쉽지 많은 않았습니다. 앞으로 여러 단지들을 비교하면서 2026년도에 제가 목표하는 투자금에
맞는 아파트와 단지를 찾아가면 더욱 재미있을 것 같단 생각이 들었습니다.
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