청주 오창 센트럴파크 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명: 청주 오창 센트럴파크 아파트 수익률 분석 보고서

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: 청주 종사자수: 394,442명

2. 교통

3.학군: 양청중 82%, 각리중 84%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최고점 보다는 저평가 되었다고 볼 수 있으나, 타입별 층수별로 차이가 많이 나므로 적절한 매물을 찾는 것이 관건인 듯하다.

2) 환금성 : 대규모단지(1210세대)로 주변 직장, 쇼핑시설 등은 갖추어져 있으며, 바로 옆 도서관과 호수공원이 입지적으로 우수함, 초등학교가 멀리있는 것이 아쉬움

3) 수익률 : 고점대비 13%

4) 원금보존 : 환금성의 이유로 원금 보존은 가능할 것으로 보임

5) 리스크 대비: 1억2천 이상의 투자금을 지방에서 쓰기에 어려울 것으로 보임

나의 투자 결론(매수 여부):  내가 살고 싶은 아파트이긴 하나 1억2천 이상의 투자금을 지방에서 쓰기에 어려울 것으로 보인다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 근처에서 살아보고 싶은 아파트를 분석해보았다. 내가 들어가 살고 싶은 아파트라고 생각했지만 새삼 투자로서는 크게 메리트가 없어보인다는 생각이 들었다. 물론 왕초보의 눈에 이렇게 보인것일뿐 갑자기 7억 10억이 갈지는 모르겠다. 

아무튼 내가 가진 투자금으로 최대한 안전하게 투자 할 수 있는 방법을 공부해서 좋은 결과를 얻고 싶다.