구로구 현대연예인 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

현대연예인 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 16% 이하로, 다른 비슷한 단지 대비 회복을 많이 하지는 못하여 가치보다는 아주 살짝 저평가되어 있는 것 같다.  

2) 환금성 : 세대수 735세대로, 나름 아파트 단지 내에 몰려 있어 환금성은 가능할 것은 같지만, 섬 같은 느낌이 있어 우선선호가 될 것 같지는 않다. 

3) 수익률 : 이곳은 전세가 상승이 매우 더딘 것 같다. 상대적으로 투자금이 많이 들어가야 하는 곳이라 수익률로만 보면, 잘 모르겠다… 100% 수익률을 얻으려면 거의 50%가 올라줘야 할 것 같은데,, 빠르게 상승할 것 같지는 않다. 

4) 원금보존 : 전고점 대비 16% 이하, 전저점 대비 30% 이상의 가격으로, 원금 손실 가능성은 낮을 것 같다.  

5) 리스크 대비: 역전세 7천만원 까지 가능할 수 있을 것 같은데, 워낙 전세가율이 낮은 편이라 역전세가 일어날 지 잘 모르겠다. 

나의 투자 결론(매수 여부): X

투자할 땐 나쁜 점보다 좋은 점을 보라고 하셨는데,,,, 자꾸 내 눈에는 나쁜 점만 보여ㅠㅠ

생각보다 전세가율이 너무 낮은 것과 섬처럼 갇혀있는 입지가 매력적이지 않았다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수치로 봤을 때는 이 숫자들이 어떤 걸 의미하는 지 잘 느낌이 안 왔는데, 

그래도 이렇게 생각을 정리해보니 좀 더 투자 결론을 잘 내릴 수 있는 것 같다.

결론은 이렇게 많이 정리해 봐야 하는구나,, 느꼈다!