✅아파트명
e편한세상 신촌아파트
✅위치(지도)
서대문구 북아현동
✅입지평가
1. 직장 - 등급 B
서대문구 사업체수 28.522 / 종사자수 118.256
2. 교통 - 등급 A
강남 - 54분 / 시청 18분 / 여의도 23분
3.학군 - 등급 C
북성초등학교와 중학교 한성고등학교를 가까이 두고 있다.
가까운 학원가는 없으며 대흥동 학원가를 활용해야 할 것 같다.
한성중 74% / 아현중 75% / 중앙여중 81%
4. 환경 - 등급 A
반경 2Km 안에 대형 병원과 백화점이 있음 편의성이 좋음.
아파트 주변으로 유행 환경이 없고 거주지로 좋음. 주변 어린이공원도 가까이 있음.
5. 공급 - 등급 S
적정수요 1504세대 향후 공급예정 199세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 다른 아파트와 비교평가가 되지 않아서 잘 모르겠음
2) 환금성 : 입지 조건이 좋은 곳이기에 환금성은 좋음.
3) 수익률 : 현재 최고점이므로 수익이 나기 위해서는 보유하고 기다려야 할 것 같음.
4) 원금보존 : 입지 좋은 곳 장기 보유 한다면 원금 보존은 가능
5) 리스크 대비: 현재 전세가율 (48% )이 높지 않은 상황에서 리스크 대비가 어려울 것 같음.
나의 투자 결론(매수 여부): 현재 투자하지 않겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
수익률 보고서 작성법을 이렇게 자세하게 알려주셔서 금방 할 것 같았다.
어렵지 않을 것 같았다.
보고서 작성을 시작하고서는 하나씩 찾아 들어가서 확인해 보며 그래프도 살펴보게 되고
지도에서 보여주고 있는 다른 부분들도 살펴보면서 내가 작성한 아파트에 대해 더 알게 되었다.
더불어 먼저 분임을 다녀와서 인지 지도를 보며 분임의 기억이 떠오르고 위치도 잘 기억하게 되는
장점이 있었다. (임장을 다녀야 함음 느끼게 됨)
내가 투자하려는 아파트 하나를 결정하기에 내가 돈이 있으면 다 투자하지
나는 돈이 없으니 투자 못하지… 가 아닌
어떻게 무엇을 알아보고 판단하여 결정할 지
내가 가진 돈을 파악하고 그 돈으로 어떻게 수익을 낼 수 있을지 계산하는 것이 중요하다는 것을 알았다.
내가 돈이 많아 수익을 낼 수 있는 이 아파트의 투자가 가능하다고 생각했을 때
그 많은 돈을 나누어 투자하는 것이 더 수익을 낼 수 있을 것이라 생각이 들었다.
가치 있는 아파트를 싸게 사서 수익을 내야 한다는 선생님들의 말씀이 이제 와 닿고 알게 되는 것 같다. (다 알려면 멀었겠지~~ ^^;;)
조 모임 때 나는 마래푸에 투자 할 것인지를 이야기 나누는 시간이 있었는데 나는 종잣돈이 있다면
투자 하겠다고 말씀 드렸다.
마래푸는 내가 살고 싶은 집이라 매매하고 싶지만 (거주중심)
투자의 관점으로는 투자 하지 않겠다로 생각이 바뀌었다.
커다란 나의 종잣돈을 더 불릴 수 있는 아파트를 찾아 투자 해야 겠다고 생각이 바뀌었다.
(물론 이 생각이 실수를 범할 수 있는 생각일 지도 모르겠지만.)
배우는 과정이 얼마나 중요한 지를 다시 한번 더 느끼게 되는 과제 시간이였다.
생각을 바꾸고 방법을 찾고 용기를 내는
행동하는 내가 될것이다.
나 스스로를 미친듯이 믿는다.
내 아이의 달라진 미래를 믿는다.
